市 場 焦 點

嘉 湖 炒 家 密 食 當 三 番

嘉 湖 山 莊 在 金 融 風 暴 及 八 萬 五 房 屋 政 策 衝 擊 下 ， 樓 價 在 過 去 一 年 內 已 跌 逾 五 成 幅 度 ， 使 涉 足 的 炒 家 及 投 資 者 無 不 損 手 ， 而 由 於 本 港 未 來 整 體 經 濟 仍 弱 ， 樓 價 大 幅 回 升 無 望 ， 大 多 數 投 資 者 已 棄 樓 市 而 轉 投 其 他 市 場 。 但 世 事 無 絕 對 ， 在 淡 靜 樓 市 中 ， 仍 有 投 資 者 「 密 食 當 三 番 」 ， 在 三 個 半 月 內 ， 先 後 成 功 轉 售 八 個 嘉 湖 單 位 ， 淨 賺 近 八 十 萬 元 。

前 述 「 密 食 當 三 番 」 的 投 資 者 ， 在 過 去 的 樓 市 高 峰 期 ， 亦 有 投 資 嘉 湖 山 莊 及 區 外 大 型 屋 苑 。 但 因 樓 市 急 跌 及 多 種 不 明 朗 因 素 ， 曾 一 度 偃 旗 息 鼓 ， 在 今 年 九 月 初 才 再 回 復 入 市 。

因 應 市 況 ， 該 投 資 者 改 變 過 往 投 資 方 式 ， 採 用 最 穩 陣 的 方 法 ， 亦 是 其 在 淡 市 中 能 立 於 不 敗 之 地 的 主 要 因 素 ， 避 免 持 貨 太 多 ， 故 每 次 只 吸 納 一 至 兩 個 單 位 ， 待 售 出 後 才 再 吸 納 ， 而 單 位 若 未 能 以 「 摩 貨 」 方 式 售 出 ， 他 便 會 一 次 過 付 清 樓 價 ， 而 棄 用 「 上 會 」 的 方 式 ， 因 可 減 少 供 款 利 息 及 轉 售 時 銀 行 罰 息 的 成 本 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 高 級 營 業 主 任 楊 瓊 好 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 做 價 持 續 向 下 ， 加 上 發 展 商 在 十 月 以 低 價 發 售 美 湖 居 的 撻 定 及 貨 尾 單 位 ， 使 二 手 市 場 備 受 壓 力 ， 個 別 單 位 做 價 曾 錄 得 低 至 一 千 九 百 元 水 平 ， 交 投 量 亦 隨 之 大 跌 。 楊 氏 指 出 ， 雖 然 近 兩 月 嘉 湖 的 交 投 及 做 價 回 升 ， 但 目 前 仍 難 吸 引 大 量 炒 家 或 投 資 者 入 市 。

她 指 出 ， 因 嘉 湖 山 莊 是 樓 齡 較 新 的 大 型 屋 村 ， 故 亦 吸 引 不 少 首 置 及 自 置 客 入 市 ， 令 市 場 能 維 持 一 定 成 交 量 ， 才 使 到 該 各 投 資 者 可 藉 「 薄 利 多 銷 」 的 策 略 炒 家 入 市 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日