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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

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沙田駿景園十二月至今，僅錄得十二宗二手成交，成為九八年全年成交量最少的月份，每平方呎平均造價約為五千五百元。業內人士歸咎於部分大學教職員，轉購其他新盤所至。另一方面，華懋集團於上月中，推出同區已有十年樓齡的碧霞花園，銷情不俗，迄今售出約四個單位，十二月份成交量成為全年最暢旺月份。

中原地產火炭區助理分區營業經理歐偉基表示，雖然銀行公會於本月份再三減息，但晗無助於駿景園的成交量，主要原因是整體經濟環境未有轉好，大部分買家仍持觀望態度，此外，大學教職員買家已大幅減少。

現時，駿景園約有二百八十個單位放售，山景單位每平方呎平均叫價為五千三百元；馬場單位每平方呎平均叫價為五千九百元。　歐偉基指出，目前買家和業主之間，仍呈拉鋸局面，買家一般會還價低百分之五至八。

新近九廣鐵路罕有地以一千三百五十萬元，售出駿景園一座頂層山景複式單位，每平方呎造價達五千五百元，目前九鐵尚持有多個駿景園單位。

另外，華懋於上月中推出碧霞花園十五個單位，每平方呎叫價約四千元，由於發展商近年已翻新物業的會所和大堂，加上該屋苑的景觀相當開揚，高層單位視野遠至吐露港，故不久便售出四個單位，每平方呎造價由二千九百至三千七百元不等。

而碧霞花園的一手成交，也間接帶動該屋苑的二手成交，本月錄得三宗二手成交個案，每平方呎造價，由三千三百元至三千九百元不等。