市 場 焦 點

碧 瑤 灣 事 件 影 響     只 售 「 實 質 業 權 」
豪 景 業 主 加 防 踢 契 條 款

薄 扶 林 碧 瑤 灣 缺 乏 滿 意 紙 被 踢 契 風 波 ， 引 起 其 他 未 獲 滿 意 紙 之 屋 苑 業 主 關 注 。 一 名 深 井 豪 景 花 園 業 主 剛 在 周 三 （ 十 二 月 三 十 日 ） 出 售 物 業 時 ， 特 別 在 臨 時 買 賣 合 約 ， 加 上 「 只 出 售 實 質 業 權 ， 而 並 非 法 定 業 權 」 的 條 款 ， 以 免 日 後 被 買 家 託 詞 踢 契 。

中 原 地 產 荃 灣 青 山 公 路 分 區 主 管 黃 澤 文 表 示 ， 尚 未 獲 得 滿 意 紙 的 豪 景 花 園 十 二 座 中 層 Ａ 室 ， 面 積 一 千 一 百 八 十 八 平 方 呎 ， 剛 以 二 百 九 十 萬 元 易 手 ， 每 平 方 呎 售 價 約 二 千 四 百 四 十 一 元 ， 屬 市 價 水 平 。

他 指 出 ， 業 主 為 保 障 本 身 利 益 ， 特 別 在 臨 時 買 賣 合 約 中 ， 加 入 「 買 方 已 知 悉 ， 業 主 只 出 售 物 業 之 實 質 業 權 ， 而 並 非 法 定 業 權 」 之 條 款 ， 避 免 買 家 在 簽 署 正 式 買 賣 合 約 時 ， 突 然 「 變 卦 」 ， 以 免 影 響 日 後 的 成 交 ， 明 顯 受 碧 瑤 灣 事 件 心 理 影 響 而 作 出 的 保 障 行 動 。

加 快 批 發 入 伙 紙

另 方 面 ， 工 務 局 發 言 人 日 前 指 出 ， 該 局 將 幫 助 私 人 發 展 商 加 快 建 屋 ， 從 而 盡 早 發 出 樓 宇 入 伙 紙 。

按 照 計 劃 ， 發 展 商 可 選 擇 聘 用 合 資 格 承 建 商 進 行 ， (一 )接 駁 公 共 排 水 或 排 污 系 統 ； (二 )接 駁 供 水 系 統 ； 以 及 (三 )建 造 車 輛 的 出 入 口 通 道 及 維 修 損 毀 行 人 徑 等 工 程 。 過 往 ， 上 述 工 程 均 由 渠 務 署 、 水 務 署 及 路 政 署 等 負 責 。

工 務 局 指 出 ， 港 府 於 去 年 （ 九 八 年 ） 八 月 完 成 有 關 試 驗 計 劃 結 果 顯 示 ， 該 計 劃 可 幫 助 發 展 商 更 有 效 控 制 工 程 及 改 善 整 體 的 進 度 ， 因 而 縮 減 建 築 時 間 。

該 局 發 言 人 表 示 ， 該 局 參 考 部 分 參 與 試 驗 計 劃 的 工 程 ， 發 現 獲 發 入 伙 紙 的 時 間 提 早 達 一 至 三 個 月 。

碧 瑤 灣 未 獲 二 手 成 交

中 原 地 產 香 港 仔 分 區 經 理 葉 遠 昌 表 示 ， 碧 瑤 灣 由 於 假 期 關 係 ， 交 投 稀 疏 。 自 終 審 法 院 判 例 曝 光 後 ， 碧 瑤 灣 仍 未 錄 得 二 手 成 交 ， 但 放 盤 業 主 查 詢 增 加 ， 查 詢 如 何 保 障 本 身 權 益 。 他 稱 ， 該 行 早 前 促 成 一 宗 碧 瑤 灣 交 易 ， 買 賣 雙 方 已 簽 署 正 式 買 賣 合 約 ， 但 尚 未 簽 署 樓 契 及 完 成 交 易 ， 該 行 正 密 切 注 意 該 買 家 的 動 向 。

滿 意 紙 踢契 ── 傳 媒 的 誤 導

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 日