市 場 焦 點

太 古 城 連 約 單 位 高 價 售

聖 誕 期 間 ， 港 島 東 區 兩 大 龍 頭 屋 苑 ， 太 古 城 和 康 怡 花 園 買 賣 市 場 交 投 淡 靜 ， 成 交 量 較 十 二 月 中 顯 著 減 少 。 反 之 ， 杏 花 村 二 手 市 場 尚 能 保 持 一 定 的 交 投 。

過 去 一 星 期 ， 杏 花 村 出 現 兩 宗 六 百 三 十 一 平 方 呎 單 位 之 成 交 ， 此 類 呎 碼 最 細 的 三 房 單 位 ， 供 應 有 限 ， 廳 房 較 細 ， 市 場 需 求 不 大 ， 故 向 來 交 投 普 通 ， 且 價 格 較 市 價 低 逾 一 成 半 。

中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 指 ， 如 十 座 低 層 一 室 ， 六 百 三 十 一 平 方 呎 ， 近 日 以 二 百 七 十 五 萬 元 轉 售 ， 呎 價 四 千 三 百 五 十 八 元 ， 屬 於 市 場 低 位 。 相 對 來 說 ， 十 七 座 中 層 五 室 ， 同 是 六 百 三 十 一 平 方 呎 ， 其 售 二 百 九 十 五 萬 元 ， 呎 價 四 千 六 百 七 十 五 元 屬 理 想 價 。 據 了 解 ， 買 家 為 區 外 客 。

太 古 城 方 面 ， 出 現 一 個 高 價 成 交 的 連 租 約 單 位 。 該 單 位 為 高 山 台 東 山 閣 高 層 D室 ， 八 百 五 十 七 平 方 呎 ， 以 五 百 萬 元 轉 售 ， 呎 價 五 千 八 百 三 十 四 元 ， 租 約 期 至 二 千 年 八 月 ， 月 租 二 萬 元 ， 租 金 回 報 率 約 四 點 八 厘 。

中 原 地 產 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 上 述 成 交 單 位 能 造 高 價 ， 主 要 是 單 位 質 素 高 ， 廳 和 房 均 坐 擁 海 景 ， 穊 既 是 單 邊 和 向 東 南 ， 且 八 百 五 十 七 平 方 呎 屬 靚 「 屋 則 」 。

東 山 閣 不 乏 捧 場 客

全 屋 苑 僅 東 山 閣 提 供 這 類 面 積 ， 該 屋 則 主 人 房 相 當 寬 敞 ， 有 呂 字 形 感 覺 ， 可 再 闢 作 書 房 或 衣 帽 間 。 市 場 上 該 面 積 單 位 盤 源 寥 寥 可 數 ， 可 說 是 「 可 遇 而 不 可 求 」 ， 即 使 價 錢 高 過 市 價 ， 亦 不 乏 捧 場 客 。

曾 氏 又 指 出 ， 太 古 城 十 二 月 截 至 二 十 八 日 錄 得 五 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 九 百 元 ， 當 中 以 海 景 花 園 佔 最 多 ， 達 十 九 宗 ， 平 均 呎 價 六 千 元 ； 另 高 山 台 約 錄 得 九 宗 ， 平 均 呎 價 四 千 九 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 九 年 一 月 二 日