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市 場 焦 點 |
樓 市 反 彈 不 再 局 限 於 住 宅 物 業 , 貨 倉 租 務 市 場 亦 出 現 小 陽 春 , 租 賃 成 交 在 去 年 第 四 季 明 顯 增 加 , 而 市 場 亦 多 了 物 色 大 樓 面 貨 倉 的 租 客 。 但 業 內 人 士 預 期 , 今 年 貨 倉 租 金 仍 未 有 強 勁 反 彈 條 件 , 市 場 仍 受 整 體 經 濟 環 境 及 貨 倉 求 過 於 供 現 象 困 擾 , 但 供 應 較 少 , 需 求 較 穩 定 的 急 凍 倉 , 租 金 較 有 支 持 。
中 原 地 產 工 業 部 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 , 近 兩 個 月 貨 倉 租 務 成 交 是 比 前 增 , 這 主 要 是 租 客 見 市 場 已 穩 定 , 租 金 已 跌 了 三 至 四 成 , 達 到 吸 引 水 平 , 令 累 積 的 租 務 需 求 被 釋 放 出 來 。 另 外 , 亦 有 些 客 戶 之 前 八 元 一 呎 的 倉 , 近 期 趁 租 金 便 宜 , 轉 租 一 些 租 金 較 低 , 三 元 一 呎 的 倉 。 與 此 同 時 , 市 場 亦 錄 得 客 戶 大 倉 搬 細 倉 活 動 。
事 實 上 金 融 風 暴 後 , 貨 倉 生 意 並 非 太 差 , 高 級 消 費 品 市 場 受 衝 擊 , 但 有 廉 價 貨 代 替 , 租 客 押 後 租 倉 是 信 心 問 題 。 而 年 尾 時 由 於 經 濟 環 境 已 見 趨 穩 , 租 賃 需 求 便 爆 發 出 來 。 然 而 , 早 幾 年 發 展 商 高 估 香 港 經 濟 , 及 太 看 好 出 入 口 業 , 故 未 來 一 年 貨 倉 有 龐 大 新 供 應 , 故 即 使 租 務 成 交 增 , 租 金 仍 有 下 調 壓 力 。 其 中 葵 涌 及 青 衣 去 年 有 三 至 四 幢 新 貨 倉 落 成 , 便 明 顯 呈 求 過 於 供 情 況 。
他 補 充 稱 , 俗 稱 濕 貨 倉 的 急 凍 倉 由 於 其 牌 照 要 求 及 需 要 的 設 施 較 多 , 故 向 來 供 應 緊 張 , 故 租 金 較 有 支 持 , 估 計 今 年 亦 一 樣 , 租 金 跌 幅 比 乾 貨 倉 細 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 四 日