市 場 焦 點

灝 景 650個 登 記 超 額 7倍
二 度 加 推 160單 位    售 價 待 定

將 於 今 日 截 止 認 購 登 記 的 青 衣 灝 景 灣 二 期 ， 昨 日 準 買 家 入 票 情 況 仍 然 理 想 ， 市 場 人 士 估 計 ， 該 盤 連 日 來 已 錄 得 約 六 百 五 十 個 登 記 ， 超 額 認 購 約 七 倍 ， 發 展 商 新 鴻 基 地 產 趁 勢 第 二 度 加 推 一 百 六 十 個 單 位 ， 即 本 周 六 開 售 單 位 合 共 有 四 百 個 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 估 計 ， 灝 景 灣 二 期 昨 錄 得 百 多 個 登 記 ， 累 計 接 獲 約 六 百 五 十 個 ， 超 額 約 七 倍 。

加 價 料 5%內

他 指 出 ， 該 盤 加 推 單 位 加 價 空 間 有 限 ， 預 計 加 幅 在 百 分 之 五 以 內 為 可 接 受 水 平 ， 若 呎 價 超 越 四 千 五 百 元 ， 買 家 料 會 轉 投 同 區 盈 翠 半 島 一 、 二 期 及 灝 景 灣 一 期 的 二 手 市 場 ， 該 兩 屋 苑 近 日 二 手 成 交 價 每 方 呎 低 於 四 千 五 百 元 。

灝 景 灣 二 期 首 批 八 十 個 單 位 平 均 呎 價 四 千 零 八 十 五 元 ， 已 分 別 兩 次 加 推 共 三 百 二 十 個 面 積 由 六 百 五 十 八 至 一 千 零 六 十 八 方 呎 單 位 ﹐ 該 盤 今 天 截 止 登 記 ， 周 六 公 開 發 售 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 一 月 六 日

青 衣 區 二 手 樓 市 放 緩

受 近 期 樓 市 回 軟 影 響 ， 已 入 伙 的 灝 景 灣 一 期 的 二 手 市 場 交 投 接 近 停 頓 。 業 內 人 士 預 期 ， 相 信 放 盤 叫 價 回 落 百 分 之 五 至 八 始 見 承 接 力 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 在 近 期 整 體 樓 市 氣 氛 回 軟 下 ， 加 上 叫 價 偏 高 ， 令 整 個 青 衣 區 二 手 市 場 明 顯 放 緩 ， 所 成 交 的 二 手 個 案 均 為 二 百 萬 以 下 私 人 住 宅 及 居 屋 ， 銀 碼 較 大 物 業 如 灝 景 灣 一 期 更 鮮 有 成 交 出 現 。 他 續 稱 ， 目 前 該 盤 二 手 放 盤 每 方 呎 叫 價 介 乎 四 千 七 百 元 至 四 千 八 百 元 ， 相 信 與 即 將 推 出 的 灝 景 灣 二 期 開 售 價 （ 建 築 期 平 均 呎 價 四 千 三 百 三 十 元 ） 有 一 段 距 離 ， 故 他 相 信 二 手 放 盤 叫 價 將 調 低 百 分 之 五 至 八 始 見 承 接 力 。

他 指 出 ， 踏 入 一 月 後 ， 青 衣 區 二 手 市 場 以 租 務 為 主 ， 以 灝 景 灣 一 期 為 例 ， 本 月 迄 今 共 有 八 宗 租 務 成 交 ， 租 客 以 專 業 人 土 為 主 ， 其 中 第 三 座 高 層 G室 向 海 單 位 ， 每 呎 租 金 達 十 七 元 ， 較 入 伙 時 約 每 呎 十 五 元 有 所 回 升 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 一 月 六 日