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市 場 焦 點 |
預 計 可 在 本 月 取 得 售 樓 同 意 紙 的 北 角 半 山 豪 廷 峰 , 雖 然 尚 未 公 布 開 售 詳 情 , 不 過 區 內 業 主 已 密 切 留 意 市 場 走 勢 , 其 中 港 運 城 已 有 兩 成 業 主 將 單 位 封 盤 。
新 鴻 基 地 產 方 面 於 去 年 初 曾 向 外 透 露 , 豪 廷 峰 訂 價 每 平 方 呎 由 八 千 元 至 一 萬 元 左 右 , 加 上 發 展 商 高 層 曾 表 示 在 訂 價 上 「 無 得 平 」 , 因 此 令 區 內 不 少 業 主 都 觀 望 豪 廷 峰 的 開 售 價 , 所 以 形 成 區 內 質 素 較 佳 的 港 運 城 部 分 業 主 開 始 封 盤 。
中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 說 , 港 運 城 現 有 兩 成 業 主 暫 時 封 盤 , 而 叫 價 比 十 二 月 已 提 高 一 成 。
因 為 此 類 封 盤 的 業 主 不 乏 欲 換 入 豪 廷 峰 單 位 , 為 避 免 把 原 單 位 售 出 後 , 需 要 補 貼 較 大 的 銀 碼 才 能 換 入 豪 廷 峰 , 故 叫 價 有 大 幅 度 的 調 整 。
至 於 餘 下 八 成 的 放 盤 業 主 , 雖 然 叫 價 沒 有 多 大 變 動 , 但 態 度 強 硬 , 由 去 年 十 二 月 初 有 百 分 之 八 的 議 價 幅 度 , 減 為 現 時 只 肯 作 百 分 之 四 至 五 的 讓 步 。
目 前 港 運 城 約 維 持 五 十 一 個 放 盤 , 每 平 方 呎 叫 價 平 均 為 六 千 四 百 四 十 元 。
不 過 , 由 於 不 少 業 主 於 九 七 年 是 以 八 千 餘 元 呎 價 買 入 , 故 成 本 不 輕 , 目 前 已 出 現 負 資 產 現 象 , 叫 價 亦 較 發 展 商 貨 尾 為 高 。
自 去 年 九 月 起 至 年 底 , 該 物 業 的 二 手 市 場 已 告 全 面 癱 瘓 , 市 場 佔 逾 九 成 以 上 的 成 交 , 屬 發 展 商 的 貨 尾 單 位 , 每 月 則 只 有 一 至 二 宗 二 手 成 交 , 以 去 年 十 二 月 份 為 例 , 港 運 城 二 十 一 宗 錄 得 的 成 交 , 佔 十 九 宗 是 發 展 商 一 手 的 貨 尾 單 位 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 一 月 七 日