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市 場 焦 點 |
消 息 人 士 透 露 , 長 實 集 團 準 備 在 本 月 下 旬 , 當 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 一 期 的 殺 訂 通 知 期 過 後 , 便 隨 即 將 該 批 撻 訂 單 位 推 出 發 售 , 業 界 預 期 售 價 平 均 每 方 呎 約 四 千 一 百 元 。 現 時 仍 未 完 成 交 易 的 聽 濤 雅 苑 一 期 單 位 有 一 百 餘 個 , 不 少 為 高 層 海 景 大 單 位 。 長 實 自 去 年 底 已 陸 續 發 信 通 知 買 家 收 樓 , 而 最 後 的 收 樓 期 限 至 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日 已 屆 滿 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 , 由 於 現 時 該 屋 苑 的 二 手 做 價 約 為 每 方 呎 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 , 而 長 實 在 去 年 底 推 出 的 二 期 樓 花 園 單 位 售 價 則 每 方 呎 約 三 千 八 百 元 , 故 發 展 商 若 要 將 一 期 的 撻 訂 單 位 「 一 舉 清 貨 」 , 平 均 售 價 應 會 訂 在 每 方 呎 四 千 一 百 元 的 水 平 。
他 又 稱 , 現 時 約 有 十 三 個 仍 未 完 成 交 易 的 一 期 單 位 在 市 場 內 放 盤 , 一 般 叫 價 由 每 方 呎 四 千 至 四 千 三 百 元 不 等 。 其 中 日 前 便 出 現 在 該 類 單 位 的 成 交 個 案 , 成 交 單 位 位 於 二 座 中 層 , 面 積 九 百 三 十 方 呎 , 成 交 為 四 百 零 八 萬 八 千 元 , 原 業 主 的 購 入 價 則 為 六 百 三 十 多 元 , 現 尚 欠 發 展 商 約 四 百 八 十 萬 元 , 故 售 出 單 位 後 原 業 主 仍 需 墊 款 七 十 多 萬 元 「 填 數 」 。 他 指 出 , 現 時 業 主 普 遍 的 心 態 是 「 見 步 行 步 」 , 待 發 展 商 重 售 單 位 後 , 追 討 差 價 時 再 作 打 算 。
聽 濤 雅 苑 一 期 近 期 成 交 個 案 |
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單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
3座 高 層 C |
933 ’ |
$398 |
4266 |
10座 高 層 D |
979 ’ |
$428 |
$4372 |
1座 高 層 F |
1271 ’ |
$638 |
$5020 |
3座 高 層 E |
906 ’ |
$345 |
$3808 |
2座 中 層 B |
930 ’ |
408.8 |
$4396 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 一 月 八 日