「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 營 業 主 任 熊 正 表 示 , 由 於 粉 嶺 綠 悠 軒 開 售 , 吸 納 了 市 場 購 買 力 及 注 意 力 , 上 水 中 心 的 成 交 疏 落 , 平 均 呎 價 有 下 調 壓 力 。
他 指 出 十 二 月 份 , 上 水 中 心 只 錄 得 三 宗 成 交 , 呎 價 由 三 千 三 百 七 十 六 至 三 千 七 百 四 十 一 元 , 平 均 呎 價 為 三 千 六 百 七 十 元 。
現 時 上 水 中 心 放 盤 單 位 , 普 通 叫 價 約 每 方 呎 三 千 八 百 元 , 而 賣 家 一 般 只 肯 還 價 至 三 千 三 百 至 三 千 四 百 元 。 因 此 , 形 成 拉 鋸 局 面 。
然 而 , 他 分 析 稱 , 由 於 綠 悠 軒 首 批 單 位 平 均 呎 價 僅 二 千 七 百 餘 元 , 相 比 之 下 綠 悠 軒 售 價 較 吸 引 。 而 上 水 中 心 不 少 業 主 , 仍 未 肯 調 低 叫 價 , 例 如 現 時 , 市 場 上 每 方 呎 叫 價 最 低 的 單 位 , 四 百 六 十 五 方 呎 一 樓 單 位 , 叫 價 一 百 六 十 五 萬 元 , 呎 價 三 千 五 百 四 十 八 元 , 與 綠 悠 軒 仍 有 一 段 差 距 。 預 計 上 水 中 心 的 業 主 稍 後 時 間 , 會 調 低 叫 價 , 如 果 呎 價 在 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 才 開 始 有 承 接 力 。
至 於 租 市 方 面 , 上 水 中 心 十 二 月 亦 僅 得 四 宗 租 盤 成 交 , 全 部 為 四 百 四 十 九 至 四 百 六 十 八 方 呎 那 一 類 單 位 , 租 金 由 五 千 八 百 至 六 千 元 。 一 月 份 截 至 四 日 止 , 市 場 上 錄 得 一 個 五 座 低 層 D室 , 面 積 六 百 九 十 九 方 呎 , 每 月 租 金 七 千 五 百 元 , 每 方 呎 租 金 為 十 元 七 角 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 一 月 九 日