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市 場 焦 點 |
中 半 山 羅 便 臣 道 雍 景 臺 近 日 成 交 價 突 破 每 呎 一 萬 元 , 和 八 月 份 最 低 潮 錄 得 的 每 呎 五 千 五 百 元 做 價 比 較 , 差 距 接 近 八 成 半 , 而 最 新 呎 價 更 拋 離 同 區 之 一 線 豪 宅 帝 景 園 每 呎 約 七 千 元 之 做 價 。
市 場 人 士 稱 , 鑑 於 雍 景 臺 租 金 回 報 吸 引 , 故 該 盤 較 高 素 質 之 單 位 成 交 呎 價 可 逾 萬 元 。
中 原 地 產 堅 道 分 行 助 理 營 業 經 理 盧 民 偉 指 出 , 該 成 交 單 位 為 雍 景 台 一 座 三 十 八 樓 、 面 積 一 千 三 百 五 十 三 呎 單 位 , 成 交 價 一 千 三 百 六 十 萬 元 , 平 均 呎 價 一 萬 零 五 十 二 元 , 為 近 月 創 新 高 之 成 交 。
盧 氏 認 為 , 其 實 過 去 的 三 個 月 以 來 , 雍 景 臺 一 些 較 高 素 質 及 樓 層 較 高 的 單 位 亦 曾 錄 得 接 近 每 呎 九 千 元 之 成 交 , 好 像 早 前 十 一 月 , 該 處 一 個 三 十 二 樓 面 積 相 若 的 單 位 , 成 交 價 亦 達 一 千 二 百 萬 元 , 每 呎 做 價 亦 已 達 八 千 八 百 多 元 。
他 指 出 , 自 金 融 風 暴 後 , 區 內 的 租 金 回 報 已 大 幅 下 調 , 整 體 下 調 幅 度 達 到 百 分 之 四 十 ﹔ 不 過 , 位 於 羅 便 臣 道 的 雍 景 臺 , 租 金 回 報 則 一 直 維 持 原 有 水 平 , 而 近 期 鑑 於 市 況 稍 有 回 轉 , 該 屋 苑 的 租 金 回 報 則 有 上 調 趨 勢 , 以 剛 成 交 的 單 位 而 言 , 租 金 回 報 便 達 五 厘 , 故 一 定 程 度 上 吸 引 投 資 者 。
然 同 區 的 帝 景 園 , 盧 民 偉 則 表 示 , 雖 然 其 為 區 內 一 線 豪 宅 盤 , 但 近 期 表 現 卻 一 般 , 好 像 該 行 近 日 便 促 成 了 一 個 五 座 五 樓 、 面 積 一 千 九 百 餘 呎 單 位 之 成 交 , 成 交 價 一 千 四 百 五 十 萬 , 平 均 呎 價 才 七 千 三 百 元 , 屬 於 近 期 新 低 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 一 日