市 場 焦 點

淘 大 德 福 上 月 成 交 量 價 俱 保 持 平 穩

九 龍 灣 兩 個 規 模 較 大 的 屋 苑 ， 分 別 是 淘 大 花 園 及 德 福 花 園 各 有 捧 場 客 ， 前 者 較 受 自 貸 或 首 貸 客 歡 迎 ， 而 後 者 則 受 換 樓 客 垂 青 。

淘 大 花 園 在 去 年 十 一 、 十 二 月 ， 各 錄 得 約 二 、 三 十 宗 成 交 ， 但 在 過 去 三 、 四 個 月 裡 ﹐ 以 十 二 月 較 受 自 貸 或 首 貸 人 士 捧 場 ， 約 佔 成 交 宗 數 三 成 ， 其 餘 大 多 是 「 上 車 一 族 」 ， 現 時 平 均 每 方 呎 價 約 三 千 四 百 元 。

而 德 福 花 園 在 過 去 兩 個 月 中 ， 每 月 各 有 二 十 餘 宗 成 交 ， 九 成 均 是 換 樓 客 ， 只 有 少 數 是 首 貸 買 家 ， 現 時 平 均 每 方 呎 價 約 三 千 五 百 元 。

租 務 方 面 ， 兩 者 在 十 二 月 各 錄 得 約 三 十 宗 ， 租 金 以 德 福 花 園 較 高 ， 每 平 方 呎 租 金 約 十 六 元 而 淘 大 只 需 十 五 元 ， 如 租 用 小 型 單 位 每 月 租 金 約 七 、 八 千 元 。

據 中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 淘 大 花 園 在 十 二 月 較 多 自 貸 或 首 貸 買 家 ， 大 多 購 入 四 百 餘 方 呎 單 位 ， 價 格 約 徘 徊 在 一 百 四 十 至 一 百 六 十 萬 元 。

他 指 出 ， 近 期 淘 大 花 園 成 交 以 優 質 單 位 居 多 ， 業 主 只 是 在 合 理 價 出 售 ， 而 買 家 入 市 意 欲 亦 存 在 ， 所 以 甚 少 造 成 拉 鋸 局 面 。

他 表 示 ， 淘 大 花 園 現 時 約 有 三 十 餘 個 放 租 單 位 ， 而 放 售 約 有 百 餘 個 ， 同 樣 以 兩 房 為 主 。

他 續 稱 ， 德 福 花 園 雖 然 呎 價 與 淘 大 花 園 相 若 ， 但 單 位 面 積 較 大 ， 因 此 每 單 位 總 額 需 徘 徊 一 百 八 十 至 二 百 餘 萬 ， 所 以 較 受 換 樓 客 歡 迎 。

他 表 示 ， 德 福 近 期 成 交 以 優 質 單 位 為 多 ， 買 家 為 區 內 及 區 外 客 。 成 交 單 位 價 格 集 中 一 百 八 十 至 二 百 萬 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 日