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市 場 焦 點 |
金 融 風 暴 前 , 街 舖 及 商 場 物 業 因 過 度 投 機 , 租 售 價 一 直 處 高 水 平 , 個 別 行 業 為 減 輕 租 金 負 擔 , 便 因 此 而 遷 入 一 些 零 售 消 費 區 , 如 旺 角 及 銅 鑼 灣 的 寫 字 樓 營 業 。 其 中 成 衣 批 發 近 幾 年 更 發 展 得 「 成 行 成 市 」 , 有 好 幾 幢 寫 字 樓 , 如 皇 室 堡 、 恆 隆 中 心 等 , 更 標 榜 是 「 成 衣 批 發 中 心 」 來 吸 引 租 戶 , 但 時 移 世 易 , 這 類 大 廈 亦 面 臨 轉 型 。
中 原 港 島 店 舖 部 負 責 人 許 漢 生 指 出 , 過 往 做 成 衣 批 發 的 寫 字 樓 大 廈 集 中 在 銅 鑼 灣 糖 街 的 銅 鑼 灣 商 業 大 廈 及 銅 鑼 灣 中 心 。
由 於 這 個 行 業 萎 縮 , 租 金 已 由 全 盛 時 期 的 每 呎 七 十 元 , 跌 至 現 時 的 呎 價 三 十 五 元 。
他 說 , 同 區 的 皇 室 堡 , 原 本 十 六 及 十 七 樓 全 層 亦 闢 作 時 裝 批 發 , 但 現 時 情 況 同 其 他 專 租 予 時 裝 批 發 的 寫 字 樓 一 樣 , 已 由 電 腦 行 業 取 代 , 換 句 話 說 , 這 類 商 廈 的 租 戶 行 業 正 逐 步 轉 型 , 時 裝 批 發 中 心 已 成 明 日 黃 花 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 二 日