市 場 焦 點

工 貿 租 金 回 到 八 十 年 代

去 年 住 宅 價 格 及 交 投 大 幅 下 跌 ， 工 業 市 場 情 況 亦 不 遑 多 讓 ， 部 分 逾 十 年 的 工 業 大 廈 ， 租 金 更 回 到 八 十 年 代 水 平 ， 個 別 地 區 如 北 角 ､ 觀 塘 ､ 葵 涌 等 ， 更 是 重 災 區 。

中 原 地 產 提 供 的 統 計 資 料 顯 示 ， 九 八 年 工 業 樓 買 賣 只 有 一 千 八 百 多 宗 ， 較 九 七 年 下 跌 五 成 ﹔ 金 額 方 面 ， 更 跌 至 只 是 九 七 月 的 三 成 。 至 於 售 價 ， 工 廈 較 高 峰 期 跌 達 四 成 ， 租 金 亦 下 調 三 成 。

芸 芸 地 區 中 ， 以 北 角 ､ 觀 塘 等 地 的 租 金 跌 幅 最 高 ， 如 北 角 的 柯 達 大 廈 ， 租 金 由 高 峰 期 每 方 呎 二 十 多 元 下 跌 至 現 時 十 元 ﹔ 而 觀 塘 等 地 的 工 廈 情 況 也 不 好 過 ， 現 時 每 方 呎 七 至 八 元 已 有 交 易 。 至 於 葵 涌 不 少 達 十 年 的 廠 廈 ， 每 方 呎 四 ､ 至 五 元 也 大 有 存 在 。

葵 涌 廠 租 低 至 每 呎 4元

工 業 市 道 為 何 一 蹶 不 振 ﹖ 除 了 是 工 業 外 移 外 ， 最 主 要 是 受 寫 字 樓 市 場 崩 潰 所 拖 累 。 以 往 寫 樓 價 高 ， 不 少 公 司 都 租 用 廠 廈 或 工 辦 大 廈 作 辦 公 室 ， 主 要 貪 其 租 金 廉 宜 。 但 去 年 商 業 樓 市 大 跌 ， 租 金 暴 瀉 ， 尖 沙 嘴 東 部 甲 級 商 廈 每 方 呎 也 不 過 十 多 元 ， 其 他 二 ､ 三 線 地 區 就 更 不 消 提 。

過 往 租 用 廠 廈 因 租 平 ， 現 在 商 廈 與 廠 廈 租 金 差 距 大 為 收 窄 ， 經 衡 量 下 ， 租 戶 寧 揀 地 點 較 理 想 ， 交 通 較 便 利 的 旺 區 商 廈 。

此 外 ， 新 興 的 工 辦 綜 合 大 廈 相 繼 落 成 ， 亦 是 導 致 廠 廈 租 金 下 跌 的 重 要 原 因 。 早 幾 年 工 辦 出 現 ， 不 少 發 展 商 一 窩 蜂 發 展 ， 剛 巧 在 去 年 竣 工 入 伙 ， 例 如 長 沙 灣 便 有 四 ､ 五 幢 工 辦 落 成 。 這 類 介 乎 工 業 與 商 業 用 途 的 大 廈 ， 租 金 較 廠 廈 稍 高 ， 不 過 質 素 卻 遠 為 優 勝 ， 因 而 吸 納 了 不 少 工 廠 租 戶 ， 令 工 廈 市 況 更 惡 劣 。

中 原 地 產 工 業 組 經 理 曾 展 良 表 示 ， 金 融 風 暴 已 過 ， 工 商 企 業 逐 漸 走 出 谷 底 ， 情 況 開 始 穩 定 下 來 ， 因 此 相 信 在 經 濟 回 順 後 ， 今 年 工 廠 市 道 應 可 走 出 谷 底 ， 預 計 價 格 和 租 金 會 成 一 成 升 幅 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 二 日