市 場 焦 點

倚 龍 山 莊 抱 擁 大 自 然

大 埔 區 的 豪 宅 物 業 ， 分 布 情 況 不 算 集 中 ， 而 黃 魚 灘 則 是 區 內 豪 宅 的 熱 門 地 段 之 一 。 黃 魚 灘 有 多 個 豪 宅 物 業 ， 而 當 中 的 倚 龍 山 莊 ， 可 算 是 此 帶 規 模 最 大 ､ 單 位 數 目 最 多 的 物 業 。

倚 龍 山 莊 近 期 成 交 量 不 算 活 躍 ， 上 月 的 買 賣 宗 數 約 有 四 至 五 宗 ， 而 平 均 的 成 交 呎 價 ， 則 較 上 月 微 升 。

中 原 地 產 大 埔 翠 怡 第 三 分 行 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 ， 倚 龍 山 莊 現 時 的 放 盤 單 位 數 目 不 多 ， 只 有 二 十 多 至 三 十 個 左 右 ， 而 連 租 約 的 放 盤 單 位 只 屬 少 數 。 至 於 叫 價 方 面 ， 普 遍 徘 徊 於 每 方 呎 三 千 七 百 五 十 元 左 右 的 水 平 。

上 月 倚 龍 山 莊 的 成 交 量 略 有 增 加 ， 而 平 均 成 交 呎 價 則 為 三 千 三 百 元 左 右 。

其 實 ， 上 月 亦 有 出 現 較 高 價 的 買 賣 成 交 ， 一 個 內 園 景 的 複 式 二 千 方 呎 單 位 ， 以 七 百 三 十 萬 元 獲 買 家 承 接 ， 平 均 呎 價 為 三 千 六 百 五 十 元 。

而 租 務 市 場 方 面 ， 近 期 表 現 一 般 ， 每 個 月 通 常 有 兩 至 三 宗 租 務 成 交 ， 平 均 租 價 每 方 呎 十 三 元 ， 回 報 率 約 有 四 厘 半 左 右 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 二 日