市 場 焦 點

1月 首 星 期 15宗 成 交
第 一 城 業 主     多 同 屋 苑 換 樓

有 區 內 地 代 理 以 「 個 頭 都 開 得 唔 錯 」 來 形 容 沙 田 第 一 城 ， 踏 入 九 九 年 以 來 的 交 投 表 現 。 一 月 份 首 星 期 市 場 錄 得 約 十 五 宗 成 交 ， 表 現 可 媲 美 上 月 同 期 的 十 八 宗 成 交 。

成 交 單 位 當 中 ， 有 不 少 是 中 型 五 百 及 八 百 餘 平 方 呎 單 位 ， 反 映 出 屋 苑 的 細 單 位 業 在 較 早 前 將 自 住 單 位 售 出 後 ， 於 本 月 購 入 中 型 或 以 上 單 位 ， 作 換 樓 之 用 。

中 原 地 產 沙 田 河 畔 南 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 表 示 ， 第 一 城 目 前 整 體 造 價 為 每 平 方 呎 三 千 六 百 元 ， 較 十 二 月 的 造 價 每 平 方 呎 三 千 五 百 六 十 元 相 若 ， 但 由 於 十 二 月 上 半 月 交 投 氣 氛 較 好 ， 但 步 入 下 半 個 月 之 後 聖 誕 及 元 旦 ， 市 場 假 期 氣 氛 濃 厚 ， 連 睇 樓 量 亦 下 降 ， 故 一 月 份 首 星 期 有 此 成 績 ， 相 當 不 俗 。

細 屋 搬 大 屋 交 投 多

其 實 該 屋 苑 的 買 家 當 中 ， 除 現 時 活 躍 於 二 手 市 場 的 首 貸 及 自 貸 客 外 ， 亦 有 約 半 數 為 同 屋 苑 換 樓 客 ， 此 比 例 較 一 般 私 人 屋 村 為 高 ， 因 為 第 一 城 五 十 二 座 住 宅 大 廈 中 ， 提 供 單 位 呎 數 由 三 百 八 十 九 平 方 呎 至 一 千 零 一 十 八 平 方 呎 ， 屋 則 分 別 有 兩 房 、 三 房 ､ 三 房 連 套 房 ， 還 有 設 工 人 房 的 三 房 套 房 單 位 ， 故 令 有 不 少 業 主 在 屋 苑 內 逐 級 換 樓 ， 形 成 交 投 向 來 不 俗 。

另 外 ， 該 屋 苑 細 單 位 供 應 多 ， 易 上 車 ， 故 令 其 在 九 六 至 九 八 年 ， 連 續 三 年 穩 佔 全 港 二 十 大 屋 苑 成 交 排 榜 中 三 甲 位 置 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 二 日