市 場 焦 點

新 界 舖 銀 行 估 價 貼 市 成 交 增

商 舖 代 理 指 出 ， 近 期 銀 行 對 舖 位 的 估 價 貼 市 ， 而 且 爭 取 按 揭 客 戶 亦 頗 積 極 ， 加 上 息 口 有 下 降 趨 勢 ， 估 計 今 年 首 季 新 界 舖 成 交 量 會 比 去 年 第 四 季 增 兩 成 。 同 時 ， 由 於 農 曆 新 年 前 後 一 向 是 租 務 市 場 傳 統 淡 季 ， 此 消 彼 長 下 ， 租 售 成 交 比 例 會 由 九 比 一 的 極 高 水 平 ， 「 改 善 」 至 七 比 三 的 較 合 理 比 例 。

中 原 地 產 新 界 舖 位 組 營 業 主 任 高 天 成 指 出 ， 現 新 界 舖 位 的 入 市 買 家 以 長 線 投 資 客 佔 絕 大 多 數 ， 他 們 集 中 吸 納 樓 價 五 百 至 一 千 萬 元 ， 附 有 八 至 十 厘 回 報 的 租 約 的 舖 位 。 儘 管 市 況 有 回 穩 跡 象 ， 然 而 業 主 反 價 或 封 盤 情 況 並 不 嚴 重 ﹔ 畢 竟 新 界 市 場 較 特 別 ， 買 家 較 審 慎 ， 一 般 不 肯 追 價 ， 如 遇 業 主 加 價 ， 他 們 多 採 觀 望 態 度 。

雖 然 不 少 經 濟 分 析 員 預 測 今 年 下 半 年 經 濟 開 始 復 蘇 ， 而 炒 家 向 來 是 「 春 江 鴨 」 ， 先 知 先 覺 ， 故 有 可 能 在 第 二 季 便 偷 步 入 市 。 不 過 高 天 成 認 為 在 新 界 市 場 出 現 這 種 情 況 的 機 會 輕 微 ， 畢 竟 這 個 市 場 銀 主 盤 少 ， 跳 樓 貨 更 少 ， 換 句 話 說 ， 是 「 無 貨 可 炒 」 ﹔ 況 且 ， 長 久 以 來 ， 新 界 舖 炒 風 都 並 不 大 熾 熱 。

新 界 舖 無 貨 可 炒

他 預 期 ， 今 年 新 界 店 舖 市 場 會 比 去 年 活 躍 ， 成 交 量 數 會 由 去 年 每 日 一 宗 增 至 一 宗 半 至 兩 宗 ， 而 成 交 金 額 亦 會 相 應 提 高 。 他 指 出 ， 配 合 新 界 西 北 區 之 各 項 道 路 網 絡 之 完 成 ， 大 型 基 建 動 工 ， 人 口 的 增 加 和 穩 定 增 長 的 區 內 消 費 ， 均 有 助 投 資 者 去 積 極 留 意 新 界 店 舖 市 場 。

土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 去 年 新 界 店 舖 買 賣 成 交 四 百 五 十 三 宗 ， 和 前 年 比 較 減 少 七 成 ， 而 涉 及 金 額 十 億 零 六 千 二 百 多 萬 ， 更 比 前 年 大 減 達 八 成 四 。 去 年 成 交 金 額 計 最 高 之 五 大 區 域 包 括 荃 灣 ， 逾 六 億 元 ， 另 屯 門 有 五 億 二 千 餘 萬 元 ， 而 元 朗 則 有 四 億 四 千 萬 元 。 此 外 ， 葵 涌 有 一 億 三 千 多 萬 元 ， 還 有 ， 粉 嶺 有 一 億 餘 萬 元 。 上 述 五 個 區 域 佔 成 交 總 數 近 九 成 ， 金 額 亦 一 樣 ， 佔 總 數 九 成 。

比 對 去 年 與 前 年 成 交 金 額 ， 以 葵 涌 區 的 減 少 幅 度 最 大 ， 達 九 成 半 ， 其 次 是 美 孚 ， 亦 超 過 九 成 ， 而 沙 田 及 大 埔 則 分 別 減 少 近 九 成 及 八 成 半 。 至 於 荃 灣 ， 若 以 成 交 宗 數 計 ， 去 年 比 對 前 年 減 少 最 多 的 地 區 為 美 孚 及 元 朗 ， 減 八 成 ， 大 埔 則 減 七 成 七 。 去 年 全 港 店 舖 總 成 交 一 千 二 百 三 十 四 宗 ， 涉 及 金 額 九 十 億 元 。 九 龍 佔 總 成 交 量 逾 五 成 。 港 島 及 新 界 均 各 佔 二 成 多 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 三 日