市 場 焦 點

麗 晶 成 交 勝 麗 港 匯 景 總 和

隨 著 年 關 逼 近 ， 住 宅 樓 市 交 投 亦 開 始 放 緩 ， 但 東 九 龍 居 屋 樓 王 麗 晶 花 園 走 勢 愈 跑 愈 勁 ， 交 投 量 為 全 區 之 冠 ， 比 區 內 私 人 樓 王 麗 港 城 更 多 ， 成 為 淡 市 中 的 奇 葩 。 業 內 人 士 指 ， 麗 晶 價 格 落 後 大 市 ， 主 要 市 場 又 是 二 百 萬 以 下 單 位 ， 故 不 受 大 市 影 響 。 相 信 本 月 交 投 會 持 續 活 躍 。

中 原 地 產 麗 晶 花 園 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 指 出 ， 麗 晶 花 園 一 月 至 今 已 錄 得 成 交 十 五 宗 ， 比 東 九 龍 其 他 私 人 屋 苑 ， 如 藍 田 麗 港 城 和 匯 景 以 及 九 龍 灣 的 德 福 為 多 ， 這 主 要 是 因 本 月 有 青 衣 灝 景 灣 及 機 鐵 站 上 蓋 樓 盤 維 港 灣 開 售 ， 消 化 了 不 少 樓 價 二 百 萬 以 上 的 購 買 力 ﹔ 相 反 ， 麗 晶 樓 價 僅 百 多 萬 ， 故 不 受 影 響 。

他 說 ， 不 少 首 置 或 自 置 貸 款 買 家 預 期 農 曆 新 年 後 樓 價 會 上 升 ， 因 而 偷 步 入 市 ， 令 本 月 交 投 活 躍 ， 成 為 入 市 對 象 的 麗 晶 ， 單 是 上 周 六 及 日 ， 已 賣 了 六 個 單 位 。 此 外 ， 在 去 年 十 月 中 的 樓 市 反 彈 中 ， 麗 晶 升 幅 僅 一 成 七 ， 明 顯 落 後 大 市 ， 現 平 均 叫 價 每 呎 不 過 三 千 元 ， 故 對 用 家 特 別 有 吸 引 力 。

麗 晶 勝 在 「 罕 有 」

他 又 表 示 ， 東 九 龍 居 屋 第 二 市 場 盤 不 多 ， 故 十 年 居 屋 受 此 因 素 影 響 亦 較 輕 微 ， 現 三 年 居 屋 盤 只 有 一 個 位 於 將 軍 澳 的 康 柏 苑 ， 由 於 位 置 偏 離 地 鐵 站 ， 交 通 不 方 便 ， 故 未 對 麗 晶 構 成 壓 力 。 同 時 ， 麗 晶 儘 管 已 有 十 三 年 樓 ， 然 而 保 養 佳 ， 管 理 費 又 低 ， 加 上 有 商 場 及 街 市 ， 購 物 方 便 ， 其 康 樂 設 施 ， 如 游 泳 池 ､ 網 球 場 及 羽 毛 球 場 等 ， 不 比 私 人 屋 苑 遜 色 ， 故 有 一 定 捧 場 客 。

他 續 稱 ， 麗 晶 買 家 中 ， 有 兩 成 是 自 置 客 ， 及 兩 成 首 置 客 ， 而 由 於 不 少 自 置 客 本 身 有 積 蓄 ， 一 般 都 傾 向 買 一 些 已 補 地 價 的 居 屋 ， 而 麗 晶 單 位 五 千 個 ， 與 一 般 大 型 私 人 屋 苑 無 異 ， 故 頗 為 自 置 客 受 落 。 此 外 ， 其 位 置 近 地 鐵 及 單 位 實 用 率 達 八 成 半 ， 亦 為 吸 引 用 家 的 主 要 因 素 。

雖 然 同 區 尚 有 淘 大 花 園 提 供 細 單 位 ， 但 淘 大 細 單 位 造 價 已 達 一 百 六 十 萬 元 ， 而 麗 晶 仍 介 乎 一 百 三 十 至 一 百 四 十 萬 元 ， 故 麗 晶 仍 有 一 定 優 勢 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 四 日