市 場 焦 點

陽 明 山 莊 柏 景 臺 九 八 交 投 量 大 跌

綜 合 土 地 註 冊 處 及 中 原 地 產 研 究 部 所 提 供 的 資 料 顯 示 ， 港 島 分 層 式 豪 宅 全 年 交 投 量 普 遍 萎 縮 百 分 之 五 十 七 ， 惟 個 別 分 層 式 豪 宅 如 渣 甸 山 嘉 雲 臺 ， 全 年 卻 錄 得 七 十 一 宗 成 交 ， 較 九 七 年 的 七 十 三 宗 ， 減 少 僅 百 分 之 三 。

其 餘 交 投 萎 縮 較 少 的 豪 宅 包 括 中 半 山 May Tower， 九 八 年 全 年 成 交 宗 數 較 九 七 年 的 減 少 三 成 半 ， 而 大 潭 紅 山 半 島 全 年 成 交 量 減 幅 則 為 百 分 之 四 十 六 。

反 之 ， 全 年 成 交 量 出 現 最 大 幅 萎 縮 的 分 層 式 豪 宅 ， 應 數 大 潭 的 陽 明 山 莊 。 統 計 資 料 顯 示 ， 陽 明 山 莊 全 年 成 交 宗 數 由 九 七 年 的 三 百 零 六 宗 ， 直 線 下 降 至 九 八 年 的 七 十 一 宗 ， 萎 縮 幅 度 達 百 分 之 七 十 七 。

九 八 全 年 交 投 量 萎 縮 幅 度 和 陽 明 不 遑 多 讓 的 港 島 分 層 式 豪 宅 ， 便 是 九 七 年 同 被 冠 為 「 投 資 者 天 堂 」 的 天 后 柏 景 臺 。 中 原 地 產 天 后 柏 景 臺 第 一 及 第 二 分 行 營 業 主 任 林 慈 麗 指 出 ， 柏 景 臺 面 對 與 其 他 炒 味 濃 豪 宅 相 同 的 問 題 。 炒 在 九 七 年 將 該 處 單 位 「 左 手 來 右 手 去 」 ， 終 令 該 物 業 成 交 量 「 大 增 」 。

但 是 九 八 年 隨 著 炒 家 撤 走 ， 市 場 承 接 力 頓 失 ， 交 投 明 顯 轉 為 淡 靜 。

林 氏 又 表 示 ， 柏 景 臺 買 賣 雙 方 陷 於 拉 鋸 戰 ， 也 是 九 八 年 市 況 膠 著 ､ 交 投 欠 奉 的 原 因 。 她 稱 ， 該 處 的 業 主 因 看 好 後 市 ， 叫 價 普 遍 偏 高 ﹔ 相 反 買 家 入 市 意 欲 不 大 ， 會 盡 量 把 叫 價 壓 低 ， 最 終 兩 者 的 差 距 達 百 分 之 十 五 至 二 十 。 以 九 八 年 十 二 月 底 柏 景 臺 僅 有 的 成 交 為 例 ， 業 主 叫 價 為 七 百 八 十 萬 元 ， 但 成 交 價 則 為 六 百 七 十 萬 元 ， 業 主 的 減 幅 需 達 百 分 之 十 四 ， 始 有 買 家 願 意 接 貨 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 五 日