市 場 焦 點

帝 景 園 睇 樓 客 增 加

中 原 地 產 中 半 山 助 理 分 區 營 業 經 理 廖 漢 威 表 示 ， 帝 景 園 於 一 月 份 截 至 十 二 日 止 ， 市 場 上 只 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 ， 該 單 位 為 五 座 低 層 A室 ， 面 積 一 千 九 百 七 十 方 呎 ， 成 交 價 一 千 四 百 五 十 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 七 千 三 百 六 十 元 。

他 續 稱 ， 目 前 帝 景 園 高 層 單 位 每 方 呎 叫 價 約 九 千 五 百 元 ， 低 層 單 位 約 八 千 四 百 元 。 廖 漢 威 分 析 稱 ， 由 於 銀 行 宣 布 減 息 ， 大 部 分 準 買 家 及 業 主 均 看 好 後 市 ， 買 家 已 積 極 睇 樓 ， 而 業 主 的 叫 價 態 度 亦 較 強 硬 ， 議 價 的 空 間 收 窄 。

另 外 ， 他 認 為 全 球 已 進 入 減 息 的 大 趨 勢 ， 相 信 本 港 息 口 在 未 來 還 有 下 降 的 可 能 ， 加 上 估 計 四 月 港 府 會 恢 復 賣 地 ， 在 賣 地 前 會 推 出 各 項 措 施 刺 激 樓 市 ， 為 賣 地 作 準 備 。 措 施 包 括 加 快 推 出 八 成 半 按 揭 計 畫 ， 及 加 審 批 首 貸 、 自 貸 等 ， 將 利 好 整 體 市 氣 氛 。 因 此 帝 景 園 今 年 的 樓 價 可 望 上 升 ， 但 上 升 幅 度 及 速 度 均 不 會 高 ， 平 穩 發 展 。

至 於 租 市 方 面 ， 他 表 示 ， 截 至 目 前 為 止 ， 市 場 上 只 錄 得 一 宗 租 盤 成 交 ， 該 單 位 為 四 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 九 百 七 十 方 呎 ， 每 月 租 金 七 萬 元 ， 每 方 呎 租 金 約 三 十 五 點 五 元 。

他 補 充 ， 目 前 帝 景 園 的 放 盤 單 位 ， 每 方 呎 租 金 一 般 叫 價 約 三 十 五 元 。 由 於 買 賣 市 況 平 穩 ， 租 金 的 波 動 亦 不 會 很 大 ， 短 期 內 ， 租 金 會 維 持 在 這 個 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 一 月 十 六 日