市 場 焦 點

太 古 城 交 投 旺

綜 觀 過 去 一 個 星 期 ， 太 古 城 買 賣 市 場 交 投 尤 為 活 躍 ， 特 別 在 減 息 後 的 周 末 及 周 日 ， 交 投 不 俗 ， 市 場 錄 得 至 少 十 五 宗 成 交 ， 當 中 不 乏 業 主 伺 機 出 貨 ， 蝕 讓 求 售 的 個 案 。

太 古 城 一 名 業 主 在 減 息 後 的 星 期 日 ， 將 單 位 放 盤 ， 上 午 十 一 時 放 盤 ， 下 午 三 時 即 交 易 成 功 。 據 了 解 ， 業 主 趁 是 次 減 息 ， 務 求 將 單 位 出 售 ， 帳 面 上 蝕 二 百 六 十 三 萬 。

上 述 「 閃 電 式 」 成 交 為 元 宮 閣 高 層 A室 ， 八 百 零 六 平 方 呎 ， 售 價 四 百 一 十 五 萬 ， 呎 價 五 千 一 百 四 十 九 元 。 中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 指 出 ， 該 單 位 屬 高 層 ， 且 有 裝 修 ， 本 身 質 素 不 俗 ， 其 中 一 個 睡 房 改 成 套 房 設 計 。

原 業 主 於 九 七 年 九 月 以 六 百 七 十 八 萬 購 入 上 述 單 位 自 住 ， 現 以 四 百 一 十 五 萬 轉 售 ， 帳 面 損 失 高 達 二 百 六 十 三 萬 。 買 家 為 回 流 人 士 ， 大 概 一 個 月 前 已 在 太 古 城 物 色 單 位 ， 直 至 遇 上 上 述 單 位 ， 因 價 錢 和 套 房 設 計 均 符 合 其 要 求 ， 故 能 於 數 小 時 內 拍 板 。

太 古 城 另 一 宗 蝕 讓 個 案 ， 為 盧 山 閣 高 層 A室 ， 六 百 三 十 五 平 方 呎 ， 售 價 二 百 八 十 萬 元 ， 呎 價 四 千 四 百 零 九 元 ， 原 業 主 於 九 七 年 五 月 以 連 約 形 式 ， 以 四 百 三 十 五 萬 購 入 單 位 ， 初 時 月 租 一 萬 四 千 三 百 元 ， 後 來 新 租 客 月 租 為 一 萬 一 千 五 百 元 。 租 約 期 滿 後 ， 業 主 將 單 位 放 盤 求 售 ， 帳 面 上 虧 損 一 百 五 十 五 萬 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 --置 業 家 居
一 九 九 九 年 一 月 十 六 日

雅 蓮 閣 蝕 讓 五 百 三 萬

據 中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 近 日 太 古 城 雅 蓮 閣 一 個 中 層 G單 位 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 七 方 呎 ， 以 七 百 二 十 萬 元 成 交 ， 平 均 每 方 呎 做 價 逾 六 千 三 百 三 十 二 元 ， 雖 屬 理 想 的 成 交 價 ， 不 過 由 於 原 業 主 於 九 七 年 二 月 以 一 千 二 百 五 十 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 故 此 帳 面 仍 需 蝕 讓 五 百 三 十 萬 元 。

他 又 說 ， 原 業 主 決 定 選 擇 大 幅 蝕 讓 離 場 ， 主 要 是 由 於 原 業 主 當 年 買 入 該 單 位 乃 作 收 租 用 途 ， 但 現 時 該 單 位 的 租 約 已 經 屆 滿 ， 而 業 主 對 後 市 並 不 樂 觀 ， 故 此 寧 願 出 售 該 單 位 套 現 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 六 日