市 場 焦 點

康 宏 逆 市 急 彈 呎 租 逾 26元

中 原 地 產 九 龍 商 業 部 負 責 人 鄭 繼 標 透 露 ， 該 行 最 近 促 成 一 出 入 口 貿 易 公 司 租 入 康 宏 廣 場 的 十 樓 零 一 室 ， 面 積 一 千 一 百 五 十 八 平 方 呎 ， 租 期 兩 年 ， 每 呎 月 租 二 十 六 點 三 四 元 。 而 由 於 免 租 期 只 有 十 四 日 ， 所 以 有 效 呎 租 亦 達 二 十 六 元 左 右 。

而 在 上 月 初 時 ， 康 宏 較 高 層 的 十 八 樓 十 四 室 ， 面 積 二 千 二 百 二 十 七 平 方 呎 ， 當 時 扣 除 了 免 租 期 後 的 每 呎 有 效 租 金 ， 曾 創 出 每 呎 十 元 的 超 低 紀 錄 ， 且 一 度 對 尖 東 商 廈 租 務 市 場 構 成 衝 擊 。

鄭 繼 標 指 出 ， 上 述 康 宏 十 樓 單 位 新 近 能 以 每 呎 達 二 十 六 元 的 租 金 水 平 租 出 ， 一 來 可 反 映 該 區 甲 級 寫 字 樓 租 金 近 一 個 月 來 普 遍 急 促 彈 升 一 成 半 的 情 況 ， 同 時 ， 亦 和 該 單 位 包 差 餉 和 冷 氣 有 關 。 不 過 在 扣 除 此 一 因 素 後 ， 該 單 位 每 呎 租 亦 達 二 十 元 ， 依 然 較 前 述 的 十 八 樓 單 位 成 交 租 金 高 約 一 倍 。

單 位 豪 裝 省 裝 修 支 出

鄭 氏 稱 ， 其 實 十 樓 單 位 之 能 以 極 高 租 金 水 平 成 交 ， 另 一 原 因 是 該 單 位 擁 有 豪 華 裝 修 ， 可 令 新 租 客 省 回 大 筆 裝 修 支 出 。 尖 東 近 期 的 商 廈 續 見 上 升 。 他 說 ， 現 時 九 龍 區 商 廈 的 租 務 成 交 ， 亦 是 以 擁 有 裝 修 單 位 最 受 追 捧 ， 原 因 是 在 經 濟 環 境 欠 佳 下 ， 此 等 單 位 可 為 租 戶 減 免 一 定 支 出 ， 舉 例 一 個 面 積 約 二 千 呎 的 寫 字 樓 單 位 ， 如 要 進 行 豪 華 裝 修 ， 隨 時 要 花 費 數 十 萬 元 ﹔ 不 過 ， 若 改 為 租 入 擁 有 裝 修 單 位 ， 每 呎 租 金 雖 然 可 能 要 增 加 一 成 半 到 兩 成 ， 然 而 以 兩 年 租 期 計 算 ， 亦 只 是 多 支 出 十 萬 元 左 右 ， 實 在 相 當 化 算 。

鄭 繼 標 指 出 ， 除 如 康 宏 的 新 落 成 甲 級 商 廈 樓 王 外 ， 如 尖 西 的 星 光 行 ， 雖 已 有 二 十 多 年 樓 齡 ， 如 擁 有 優 質 裝 修 ， 亦 可 以 頗 高 租 金 水 平 租 出 ， 舉 例 如 該 大 廈 的 七 樓 零 六 至 七 室 ， 面 積 一 千 七 百 五 十 九 平 方 呎 ， 便 因 擁 有 裝 修 關 係 能 以 每 呎 高 達 二 十 元 租 出 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 六 日