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市 場 焦 點 |
統 計 數 字 顯 示 , 去 年 二 手 私 人 住 宅 租 金 跌 幅 雖 然 達 兩 成 ﹔ 但 上 季 起 , 整 體 租 金 已 止 跌 回 穩 。 業 內 人 士 估 計 , 由 於 市 場 尚 受 不 少 利 淡 因 素 困 擾 , 用 家 會 轉 投 租 務 市 場 , 所 以 今 年 租 務 市 場 會 有 理 想 表 現 , 然 而 租 金 仍 未 有 大 升 的 動 力 。
中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 指 出 , 由 於 整 體 經 濟 情 況 未 有 明 顯 的 改 善 , 加 上 樓 價 已 有 一 定 的 升 幅 , 不 少 買 家 入 市 態 度 會 日 益 審 慎 , 這 股 購 買 力 很 有 可 能 流 往 租 務 市 場 , 因 此 預 期 小 型 住 宅 租 務 成 交 會 有 不 俗 表 現 , 估 計 整 體 租 金 水 平 會 有 輕 微 回 升 。
陳 氏 又 指 出 相 對 而 言 , 豪 宅 投 資 味 道 重 , 目 前 買 家 普 遍 信 心 不 大 , 不 少 用 家 亦 會 流 向 租 務 市 場 , 加 上 港 島 中 半 山 、 南 區 及 山 頂 等 傳 統 豪 宅 區 的 新 供 應 仍 相 當 緊 絀 , 對 租 售 價 都 有 支 持 ﹔ 因 此 今 年 無 論 租 值 及 成 交 , 都 會 有 理 想 表 現 。 不 過 , 他 認 為 一 千 至 一 千 五 百 呎 的 中 價 樓 , 因 經 濟 氣 候 欠 佳 , 租 客 會 流 向 中 小 型 市 場 , 換 句 話 說 , 今 年 這 類 物 業 租 金 及 成 交 量 都 會 比 其 他 兩 類 住 宅 遜 色 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 八 日