市 場 焦 點

首 批 內 購 售 罄     兩 度 加 推 呎 價 約 三 千 八
聽 濤 160個 單 位  已 售 3/2

長 實 集 團 方 面 表 示 ， 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 約 一 百 六 十 個 可 供 發 售 單 位 中 ， 已 售 出 三 分 二 。 另 外 ， 於 下 周 日 （ 二 十 四 日 ） 公 開 發 售 的 三 十 二 個 單 位 ， 已 獲 超 額 認 購 。

長 江 實 業 營 業 經 理 黃 思 聰 在 聽 濤 雅 苑 售 樓 部 表 示 ， 聽 濤 雅 苑 首 批 三 十 二 個 內 部 認 購 單 位 已 於 上 周 六 售 罄 ， 同 日 更 加 推 第 二 批 為 數 三 十 餘 個 內 購 單 位 ， 售 價 與 首 批 內 購 單 位 及 公 開 發 售 單 位 相 若 ， 即 平 均 每 平 方 呎 三 千 八 百 餘 元 ； 周 日 ， 再 推 出 第 三 批 為 數 三 十 餘 個 內 購 單 位 ， 售 價 與 前 兩 批 相 若 。

已 售 近 三 百 車 位

他 表 示 ， 在 約 一 百 六 十 個 「 撻 訂 」 及 原 先 預 留 的 單 位 中 ， 已 售 出 三 分 二 單 位 。 預 計 全 部 單 位 售 罄 後 ， 可 套 現 八 億 餘 元 。

他 又 指 出 ， 聽 濤 雅 苑 尚 餘 四 百 餘 個 車 位 ， 其 中 接 近 三 百 個 車 位 已 於 周 六 及 周 日 售 出 ， 另 外 將 預 留 約 五 十 個 車 位 ， 於 二 十 四 日 ， 予 公 開 發 售 單 位 買 家 購 買 。 預 計 全 部 車 位 售 罄 後 ， 可 套 現 約 兩 億 元 。

同 區 二 手 交 投 呆 滯

另 外 ， 馬 鞍 山 二 手 市 場 受 聽 濤 雅 苑 低 價 衝 擊 ， 交 投 呆 滯 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 馬 鞍 山 全 區 在 周 六 及 周 日 兩 天 二 手 交 投 呆 滯 ， 僅 錄 得 海 典 居 一 宗 成 交 。

他 稱 ， 海 典 居 七 座 高 層 Ｄ 室 ， 面 積 一 千 二 百 四 十 平 方 呎 ， 原 先 以 六 百 萬 元 放 盤 ， 但 受 聽 濤 雅 苑 低 價 推 出 影 響 ， 售 價 調 低 至 五 百 五 十 二 萬 元 ， 平 均 每 平 方 呎 四 千 四 百 五 十 二 元 ， 較 聽 濤 雅 苑 海 景 單 位 售 價 略 低 百 分 之 五 。

他 認 為 ， 馬 鞍 山 二 手 放 盤 售 價 須 降 低 百 分 之 八 至 百 分 之 十 ， 才 能 刺 激 交 投 。

資 料 來 源 :節 錄 自 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 八 日