市 場 焦 點

單 位 細 樓 價 銀 碼 不 大     天 馬 苑 適 合 上 車 族

居 屋 天 馬 苑 位 於 黃 大 仙 區 ， 樓 齡 已 近 十 三 年 ， 所 以 早 已 能 在 市 場 中 自 由 買 賣 。 該 屋 苑 處 於 一 個 平 台 上 ， 所 以 部 分 單 位 環 境 亦 較 清 靜 。

屋 苑 單 位 面 積 只 有 四 ､ 五 百 方 呎 ， 部 分 只 有 一 房 ， 其 中 亦 有 二 房 單 位 。 由 於 面 積 較 細 ， 所 以 價 格 約 徘 徊 在 一 百 二 十 ､ 三 十 萬 元 便 有 交 易 。 現 時 平 均 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 。

天 馬 苑 在 一 月 份 約 錄 得 一 ､ 二 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 二 千 五 ､ 六 百 元 ， 而 十 二 月 約 錄 得 六 ､ 七 宗 成 交 ， 大 部 分 成 交 單 位 集 中 四 百 餘 方 呎 ， 成 交 平 均 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 ， 現 時 屋 苑 單 位 放 盤 量 約 九 十 餘 個 。

租 務 方 面 ， 每 月 約 有 幾 宗 ， 而 十 二 月 約 有 八 宗 ， 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 三 元 ， 如 租 用 小 型 單 位 月 租 約 六 ､ 七 千 元 。 現 時 放 租 單 位 只 有 十 餘 個 。

據 中 原 地 產 黃 大 仙 區 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 天 馬 苑 平 均 每 月 約 有 四 宗 買 賣 成 交 ， 買 家 以 區 內 的 獲 自 置 貸 款 人 士 或 首 貸 客 居 多 ， 而 成 交 價 格 約 徘 徊 在 一 百 三 ､ 四 十 萬 元 。

她 續 稱 ， 租 務 在 近 幾 月 並 沒 有 太 大 轉 變 ， 仍 然 每 呎 徘 徊 在 十 二 ､ 十 三 元 ， 但 有 部 分 質 素 較 低 單 位 ， 每 方 呎 租 金 只 需 十 一 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 十 八 日