市 場 焦 點

駿 景 一 日 四 宗 成 交     惟 旺 丁 不 旺 價

沙 田 樓 王 駿 景 園 在 一 手 盤 低 價 傾 銷 下 ， 樓 價 已 有 一 定 回 落 而 漸 見 承 接 力 ， 單 上 周 末 一 日 內 便 已 錄 得 四 宗 成 交 ﹔ 不 過 業 內 人 士 指 出 ， 由 於 市 場 仍 是 買 家 主 導 ， 相 信 短 期 內 市 況 難 以 擺 脫 旺 丁 不 旺 價 的 局 面 。

中 原 地 產 沙 田 火 炭 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 ， 本 月 初 駿 景 園 交 投 淡 靜 ， 主 要 是 因 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 以 每 呎 三 千 八 百 多 元 重 新 開 售 大 單 位 ， 而 長 實 的 大 埔 綠 茵 山 莊 亦 有 貨 尾 推 出 ， 令 買 家 流 向 一 手 市 場 。

不 過 ， 近 期 由 於 駿 景 園 業 主 面 對 現 實 ， 願 意 減 價 百 分 之 三 至 六 ， 做 價 由 上 月 每 呎 五 千 五 百 八 十 一 元 ， 減 至 本 月 的 五 千 二 百 至 五 千 三 百 元 ， 瞬 即 獲 得 市 場 承 接 ， 本 月 迄 今 成 交 已 有 十 宗 ， 相 信 整 月 成 交 量 同 上 月 相 若 ， 約 十 六 宗 。

他 續 表 示 ， 本 月 成 交 主 要 是 一 些 優 質 單 位 ， 然 而 ， 做 價 比 去 年 十 一 月 時 的 反 彈 高 峰 期 ， 有 明 顯 回 落 ， 其 中 一 個 五 座 高 層 一 千 六 百 二 十 呎 Ｅ 單 位 ， 十 一 月 時 以 九 百 八 十 萬 成 交 ， 本 月 同 類 單 位 做 價 卻 回 落 至 九 百 零 八 萬 ， 由 此 可 見 ， 個 別 單 位 已 跌 價 約 一 成 。

按 保 推 出     市 況 趨 穩

他 又 認 為 ， 雖 然 減 息 因 素 已 較 淡 化 ， 但 長 遠 而 言 仍 是 利 好 物 業 市 場 ， 且 稍 後 時 間 八 成 半 按 揭 擔 保 正 式 推 出 ， 將 會 利 好 下 季 市 況 ， 加 上 利 淡 市 場 的 壞 消 息 已 出 得 差 不 多 ， 估 計 市 況 會 日 趨 平 穩 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 十 九 日