市 場 焦 點

柏 蕙 苑 樓 價 靠 穩     用 家 為 主

由 太 古 地 產 興 建 的 柏 蕙 苑 ， 共 有 四 幢 樓 高 三 十 層 的 物 業 ， 分 別 為 祥 柏 閣 、 瑞 柏 閣 、 康 柏 閣 及 寧 柏 閣 ， 以 波 浪 形 並 列 ， 每 層 六 至 八 伙 ， 共 提 供 單 位 八 百 四 十 個 。 單 位 面 積 介 乎 六 百 五 十 至 八 百 七 十 方 呎 ， 實 用 率 八 成 五 ， 設 有 三 種 類 型 單 位 ， 包 括 兩 房 兩 廳 、 三 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 連 套 房 ， 落 成 至 今 約 九 年 。

以 用 家 為 主 導 的 柏 蕙 苑 ， 一 向 成 交 量 不 多 ， 加 上 業 主 叫 價 「 硬 淨 」 ， 故 造 價 上 落 幅 度 也 較 少 ， 現 時 放 盤 單 位 只 有 三 十 個 ， 佔 全 屋 苑 總 數 的 百 分 之 三 點 五 。

中 原 地 產 側 魚 涌 寶 峰 園 分 行 營 業 主 任 許 志 凌 表 示 ， 柏 蕙 苑 在 去 年 十 二 月 共 錄 得 五 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 四 千 三 百 元 ， 而 一 月 份 截 至 十 一 日 暫 未 有 任 何 成 交 ， 而 本 月 銀 行 減 息 後 ， 業 主 叫 價 亦 未 有 太 大 變 化 ， 但 議 幅 度 則 收 窄 達 百 分 之 三 至 五 ， 目 前 叫 價 每 方 呎 約 五 千 元 。

租 務 市 場 方 面 ， 去 年 十 二 月 錄 得 五 宗 租 賃 成 交 ， 每 方 呎 租 金 約 十 六 元 ， 而 一 月 份 截 至 十 一 日 ， 暫 錄 得 成 交 兩 宗 ， 成 交 租 金 約 十 六 元 ， 而 一 月 份 截 至 十 一 日 ， 暫 錄 得 成 交 兩 宗 ， 成 交 租 金 與 上 月 相 若 。

許 志 凌 續 稱 ， 因 為 屋 苑 投 機 成 分 甚 低 ， 故 往 後 造 價 應 頗 為 穩 定 ， 不 會 出 現 大 上 大 落 的 情 況 ， 相 信 只 要 每 方 呎 造 價 介 乎 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 之 間 ， 會 有 買 家 承 接 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 日