市 場 焦 點

觀 塘 多 幢 新 廈 落 成    東 九 龍 工 辦 樓 受 壓

近 期 觀 塘 區 有 多 幢 工 辦 物 業 相 繼 落 成 ， 屬 東 九 龍 一 帶 新 供 應 量 較 龐 大 的 區 域 之 一 ， 除 了 彼 此 之 間 互 相 競 爭 外 ， 令 現 有 物 業 更 存 有 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 東 九 龍 工 商 部 分 區 營 業 經 理 龍 強 枝 表 示 ， 在 觀 塘 區 眾 多 新 落 成 的 工 辦 物 業 中 ， 以 金 米 蘭 中 心 及 威 利 廣 場 成 績 最 理 想 ， 前 者 供 出 租 之 用 ， 不 單 鄰 近 觀 塘 地 鐵 站 ， 且 大 廈 及 大 堂 用 料 不 俗 ， 每 方 呎 租 金 由 八 至 十 元 半 ， 在 租 金 相 宜 及 可 配 套 基 本 裝 修 之 下 ， 吸 引 了 部 分 區 內 租 客 租 用 ， 據 了 解 現 時 已 有 五 成 樓 面 租 出 。

而 租 售 均 可 的 威 利 廣 場 ， 在 去 年 十 一 月 初 開 售 時 反 應 已 不 俗 ， 不 足 一 個 月 已 售 出 二 十 三 樓 全 層 及 部 分 樓 面 ， 令 業 主 訂 價 態 度 轉 趨 強 硬 ， 由 每 方 呎 一 千 四 百 五 十 至 一 千 八 百 元 ， 因 而 成 交 放 緩 ， 而 業 主 亦 將 大 廈 同 時 放 租 ， 租 金 由 七 至 九 元 ， 連 同 近 期 承 接 的 十 九 樓 全 層 ， 該 廈 佔 用 率 約 兩 成 。

他 續 稱 ， 上 述 較 受 歡 迎 的 物 業 ， 均 屬 位 置 較 佳 及 附 有 基 本 裝 修 者 ， 而 同 區 入 伙 已 有 一 年 的 柏 秀 中 心 現 尚 有 餘 下 空 置 樓 面 約 三 成 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 六 元 ， 另 位 於 鴻 圖 道 七 十 五 號 的 明 順 大 廈 租 金 也 大 致 相 若 ， 但 因 附 有 基 本 裝 修 ， 租 金 亦 算 吸 引 ， 出 租 率 約 一 成 。

由 於 內 街 工 辦 物 業 在 位 置 上 較 為 遜 色 ， 每 方 呎 更 可 便 宜 一 至 兩 元 ， 就 算 是 高 層 單 位 叫 價 也 只 是 十 元 一 方 呎 ， 預 計 在 供 應 不 斷 增 加 下 ， 區 內 工 辦 物 業 租 金 會 再 存 有 百 分 之 十 的 下 調 壓 力 。

另 近 日 同 區 位 於 偉 業 街 一 百 六 十 一 號 的 德 勝 廣 場 亦 正 推 出 市 場 ， 單 位 面 積 由 六 百 八 十 五 至 全 層 五 千 三 百 二 十 方 呎 ， 而 發 展 商 將 附 有 基 本 裝 修 出 租 ， 據 業 內 人 士 表 示 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 約 介 乎 八 點 七 至 十 三 元 ， 視 乎 樓 層 及 景 觀 而 定 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 一 日