市 場 焦 點

青 衣 二 手 居 屋 一 枝 獨 秀

接 連 受 多 個 機 鐵 新 盤 開 售 影 響 ， 青 衣 區 本 月 二 手 市 況 呆 滯 ， 雖 然 近 日 一 個 灝 景 灣 一 期 一 座 高 層 單 位 ， 以 三 百 七 十 二 萬 元 成 交 ， 業 主 帳 面 獲 利 二 十 二 萬 元 ， 但 整 體 交 投 銳 降 達 三 成 ， 但 同 區 的 居 屋 第 二 市 場 表 現 卻 十 分 理 想 ， 尤 勝 不 少 私 人 屋 苑 ， 本 月 至 今 已 錄 得 約 二 十 宗 成 交 ， 交 投 較 上 月 多 出 三 成 五 ， 其 中 以 鄰 近 青 衣 機 鐵 站 的 偉 景 花 園 ， 成 交 最 為 活 躍 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 本 月 至 今 偉 景 花 園 共 錄 得 七 宗 成 交 ， 銷 情 不 俗 ， 而 成 交 價 則 仍 然 維 持 每 方 呎 近 二 千 元 的 水 平 ， 如 近 期 該 屋 苑 一 個 第 二 座 中 層 H單 位 ， 以 一 百 一 十 八 萬 元 易 手 ， 以 單 位 面 積 五 百 九 十 八 方 呎 計 算 ， 平 均 每 方 呎 做 價 為 一 千 九 百 七 十 三 元 。

政 府 貸 款 客 為 主

由 於 現 時 青 衣 區 二 手 住 宅 的 主 要 客 源 ， 以 首 貸 及 自 貸 買 家 為 主 ， 而 且 青 衣 居 屋 第 二 市 場 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 徘 徊 在 二 千 元 的 水 平 ， 成 交 價 亦 只 介 乎 每 方 呎 一 千 八 百 至 二 千 二 百 元 ， 較 現 時 同 區 私 人 住 宅 如 灝 景 灣 、 盈 翠 半 島 及 青 怡 花 園 等 ， 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 四 百 至 四 千 八 百 元 ， 以 及 成 交 價 每 方 呎 三 千 二 百 至 四 千 四 百 元 ， 每 呎 低 出 千 多 二 千 元 ， 所 以 更 能 吸 引 買 家 興 趣 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 二 日