市 場 焦 點

西 半 山 豪 宅 抗 跌 力 強 反 彈 急

港 島 西 半 山 去 年 的 交 投 量 跌 幅 只 五 成 多 ， 較 不 少 豪 宅 地 區 的 六 至 七 成 為 少 外 ， 區 內 的 租 務 交 投 亦 相 對 活 躍 ， 而 買 賣 及 租 務 成 交 去 年 逾 四 千 零 一 十 六 宗 。

細 單 位 成 為 新 寵 兒

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 經 過 金 融 風 暴 後 ， 本 港 經 濟 雖 仍 未 能 恢 復 元 氣 ， 但 去 年 底 政 府 推 出 多 項 救 市 措 施 ， 加 上 銀 行 公 會 連 串 減 息 ， 樓 價 已 穩 定 下 來 ， 故 展 望 今 年 西 半 山 物 業 交 投 量 可 保 持 平 穩 。 此 外 因 區 內 樓 盤 不 少 可 提 供 四 百 多 至 六 百 多 平 方 呎 面 積 的 細 單 位 ， 選 擇 亦 較 多 。 加 上 涉 及 的 銀 碼 較 細 ， 因 而 受 換 樓 客 及 首 置 客 歡 迎 ， 故 這 類 物 業 亦 會 成 為 西 半 山 區 的 新 寵 兒 。

他 指 出 ， 綜 觀 去 年 西 半 山 此 一 傳 統 豪 宅 區 內 各 物 業 的 交 投 量 ， 全 年 共 錄 得 一 千 零 八 十 宗 買 賣 成 交 ， 雖 然 較 九 七 年 下 跌 六 成 一 ， 但 區 內 一 線 豪 宅 物 業 如 雍 景 臺 ､ 嘉 兆 臺 及 樂 信 臺 等 ， 分 別 仍 可 維 持 七 十 三 ､ 六 十 二 及 三 十 六 宗 買 賣 成 交 ， 成 交 量 的 跌 幅 平 均 只 約 五 成 多 ， 較 區 外 的 個 別 豪 宅 六 至 七 成 的 跌 幅 為 少 ， 在 逆 市 中 可 算 表 現 不 俗 。

雍 景 臺 呎 價 重 越 萬 元

何 兆 棠 指 出 ， 上 述 三 個 一 線 豪 宅 ， 在 九 七 年 時 均 為 投 資 者 的 入 市 目 標 ､ 雖 然 去 年 不 少 投 資 者 以 低 價 散 貨 ､ 但 買 家 的 承 接 力 亦 頗 強 ， 故 該 等 屋 苑 仍 能 保 持 一 定 的 交 投 量 。 而 本 月 初 ， 雍 景 臺 一 座 的 高 層 Ｅ 室 ， 更 以 一 萬 零 五 十 元 的 高 呎 價 成 交 ， 可 見 該 區 優 質 物 業 已 重 新 受 到 追 捧 。 何 兆 棠 續 稱 ， 踏 入 今 年 初 ， 因 出 現 裁 員 ､ 失 業 率 上 升 等 的 負 面 經 濟 數 據 ， 以 及 農 曆 年 關 將 近 ， 無 疑 影 響 了 買 家 的 入 市 意 欲 ， 故 一 月 上 半 月 ， 區 內 成 交 宗 數 只 約 三 十 一 宗 ， 較 上 月 同 期 下 跌 逾 二 成 七 ， 然 而 ， 北 角 豪 廷 峰 已 公 布 開 售 詳 情 ， 其 未 來 推 單 位 訂 價 和 最 終 銷 情 ， 將 對 西 半 山 的 樓 價 有 支 持 的 指 標 。 他 認 為 ， 若 豪 廷 峰 的 銷 售 成 積 理 想 ， 相 信 可 推 動 豪 宅 樓 市 氣 氛 ， 對 農 曆 新 年 假 期 前 後 的 傳 統 淡 市 ， 會 有 催 旺 作 用 。

近 月 租 售 成 交 不 俗

除 買 賣 外 ， 西 半 山 的 租 務 交 投 亦 表 現 不 俗 ， 何 兆 棠 指 出 ， 據 土 地 註 冊 處 數 據 顯 示 ， 去 年 西 半 山 的 租 務 成 交 個 案 逾 二 千 九 百 三 十 六 宗 ， 平 均 每 月 達 二 百 四 十 四 宗 的 交 投 。 而 一 月 至 今 的 半 個 月 內 ， 租 務 成 交 已 達 一 百 一 十 五 宗 ， 較 上 月 的 一 百 五 十 六 宗 ， 有 明 顯 升 幅 。

他 指 出 ， 因 區 內 鄰 近 半 山 行 人 電 梯 ， 令 往 返 中 區 的 距 離 大 大 縮 短 ， 可 吸 引 不 少 上 班 族 租 用 該 區 物 業 。 此 外 ， 區 內 校 網 亦 不 乏 名 校 ， 而 且 單 位 租 金 由 一 萬 至 五 萬 元 的 單 位 選 擇 亦 多 ， 故 有 一 定 用 家 支 持 。

何 兆 棠 認 為 ， 今 年 經 濟 增 長 仍 放 緩 ， 市 場 不 少 用 家 仍 抱 租 樓 暫 住 的 觀 望 心 態 ， 故 預 計 租 務 市 場 仍 會 保 持 活 躍 ， 租 金 及 樓 價 可 出 現 微 幅 上 升 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 二