市 場 焦 點

清 麗 苑 每 方 呎 二 千 五 百 元    同 區 上 車 最 佳 選 擇

荔 景 山 道 的 清 麗 苑 是 房 委 會 首 批 發 展 的 居 屋 ， 至 今 已 有 十 九 年 樓 齡 ， 現 存 只 有 少 部 分 一 手 買 入 的 業 主 聚 居 。 該 物 業 建 設 在 一 個 小 平 台 上 ， 部 分 單 位 可 有 開 揚 景 致 ， 但 部 分 單 位 被 天 橋 環 繞 ， 低 層 單 位 較 嘈 吵 。 現 時 平 均 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 ， 一 百 二 十 萬 元 左 右 亦 可 入 購 小 型 單 位 。

清 麗 苑 共 由 七 幢 十 三 至 十 四 層 高 的 物 業 組 成 ， 每 層 十 個 單 位 ， 共 提 供 七 ,百 八 十 四 個 單 位 ， 面 積 介 乎 四 百 八 十 至 五 百 四 十 五 平 方 呎 ， 全 是 兩 房 兩 廳 的 設 計 。

清 麗 苑 在 近 兩 月 平 均 每 月 約 有 二 ､ 三 宗 成 交 ， 買 家 有 部 分 為 首 貸 人 士 亦 有 同 區 「 上 車 人 士 」 ， 現 時 成 交 平 均 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 ， 如 入 購 小 型 兩 房 單 位 ， 價 格 約 徘 徊 在 一 百 二 十 至 一 百 五 十 萬 元 ， 但 現 時 放 售 單 位 並 不 多 。 約 只 有 三 十 個 。

租 務 方 面 ， 該 屋 苑 租 盤 業 並 不 活 躍 ， 在 上 年 十 二 月 只 有 二 宗 ， 而 踏 入 一 月 暫 未 有 出 租 個 案 ， 現 時 平 均 每 方 呎 月 租 約 十 四 元 ， 如 租 用 小 型 單 位 ， 每 月 租 金 約 六 千 五 百 元 亦 有 交 易 ， 而 現 時 只 有 數 個 放 租 物 業 。

據 中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 ， 清 麗 苑 全 以 用 家 主 導 ， 平 均 每 月 約 有 二 ､ 三 宗 成 交 ， 業 主 對 價 格 態 度 亦 已 回 軟 ， 只 須 還 價 合 理 便 能 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 二 日