市 場 焦 點

黃 埔 花 園 成 交 跌 價 企 穩

近 期 新 盤 開 售 ， 部 分 更 以 低 於 同 區 二 手 樓 價 格 ， 令 買 家 轉 購 一 手 物 業 欲 提 高 ， 黃 埔 花 園 亦 受 其 影 響 ， 成 交 量 驟 減 ， 但 睇 樓 量 仍 能 維 持 。

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 本 月 截 至 十 九 日 ， 黃 埔 花 園 共 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 數 量 比 去 年 十 二 月 份 同 期 的 二 十 五 宗 減 少 了 十 宗 ， 現 時 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 於 四 千 至 四 千 三 百 元 水 平 ， 與 上 月 份 相 若 。

盤 源 足 呎 價 四 千 五

他 指 出 ， 盤 源 方 面 ， 尚 算 充 足 ， 目 前 市 場 上 約 有 三 百 個 買 賣 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 四 千 五 百 元 。

李 氏 表 示 ， 雖 然 早 前 銀 行 公 會 宣 布 第 五 度 減 息 ， 但 該 屋 苑 的 業 主 覺 得 只 有 利 發 展 商 ， 故 沒 有 因 此 而 將 叫 價 提 高 ， 反 而 態 度 變 得 軟 化 ， 而 議 價 幅 度 還 可 達 百 分 之 五 至 八 ， 但 買 家 入 市 意 欲 並 不 高 。

租 務 市 場 方 面 ， 李 志 江 稱 ， 市 況 較 買 賣 市 場 活 躍 ， 雖 然 機 場 已 搬 遷 ， 但 仍 有 不 少 空 姐 問 盤 。

租 務 市 場 較 為 暢 旺

本 月 初 至 十 九 日 止 ， 黃 埔 花 園 共 錄 得 五 十 宗 租 務 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 八 元 ， 此 價 錢 已 包 括 差 餉 及 管 理 費 用 ， 現 時 市 場 上 放 租 盤 約 有 一 百 五 十 個 ， 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 十 六 至 十 八 元 不 等 ， 需 視 乎 單 位 之 質 素 而 定 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 二 十 三 日