市 場 焦 點

工 業 樓 宇 短 約 增 加     淡 季 臨 空 置 壓 力

現 時 距 離 農 曆 新 年 約 有 大 半 個 月 ， 傳 統 上 工 業 樓 宇 的 租 售 都 比 其 他 類 型 的 物 業 淡 靜 ， 今 年 情 況 仍 未 有 重 大 突 破 ， 但 由 於 空 置 壓 力 不 輕 ， 令 部 份 業 主 願 以 短 約 形 式 出 租 物 業 ， 以 致 近 期 短 約 成 交 略 見 增 加 。

地 產 界 人 士 透 露 ， 元 朗 的 福 達 工 業 大 廈 ， 最 近 獲 一 客 戶 租 用 八 及 十 二 樓 全 層 ， 每 層 面 積 約 一 萬 九 千 三 百 方 呎 ， 總 面 積 約 三 萬 八 千 六 百 方 呎 ， 但 這 租 務 成 交 是 三 個 月 短 期 租 約 ， 之 後 再 可 商 討 續 租 ， 有 關 位 置 以 往 由 G2000租 用 ， 但 經 已 遷 出 。 新 租 客 租 金 估 計 每 方 呎 二 元 或 以 下 。

空 置 供 應 龐 大

其 實 所 謂 短 約 ， 並 不 一 定 只 限 於 三 個 月 租 期 的 才 算 短 約 ， 一 年 死 約 ， 之 後 一 年 生 約 亦 可 算 是 短 約 ， 而 一 般 正 常 租 約 為 兩 年 。

現 時 新 界 區 空 置 情 況 並 不 算 低 ， 放 租 樓 面 為 數 不 少 ， 以 新 界 北 為 例 ， 上 水 深 港 中 心 目 前 共 有 兩 層 有 待 租 出 ， 合 共 面 積 約 十 二 萬 方 呎 。

元 朗 由 怡 華 益 新 發 展 的 元 朗 四 六 零 地 段 貨 倉 ， 目 前 仍 有 待 租 出 ， 據 知 業 主 擬 租 予 逾 一 層 的 客 。 此 外 ， 元 朗 貿 易 中 心 目 前 則 有 五 層 ， 約 八 萬 方 呎 交 吉 中 。

沙 田 的 石 門 及 小 瀝 源 ， 粗 略 估 計 現 時 放 租 及 放 售 的 一 手 和 二 手 工 業 盤 逾 一 百 萬 方 呎 。

中 原 地 產 工 商 組 新 界 北 營 業 經 理 楊 明 龍 指 出 ， 新 界 區 工 業 樓 近 期 的 短 約 租 務 成 交 是 略 有 增 加 ， 普 遍 以 一 年 死 約 加 一 年 生 約 較 多 。

他 指 出 ， 現 時 臨 近 農 曆 新 年 ， 傳 統 上 工 廈 市 場 比 較 淡 靜 ， 而 且 會 維 持 至 過 年 後 半 個 月 ， 一 般 廠 家 通 常 不 擬 在 這 段 時 間 搬 動 或 租 入 廠 房 ， 所 以 部 分 業 主 在 這 情 況 下 ， 為 求 物 業 能 於 過 年 前 租 出 ， 所 以 願 以 短 約 形 式 放 租 自 己 的 物 業 ， 但 短 期 租 約 的 租 金 ， 不 會 與 市 價 有 明 顯 距 離 。

除 了 業 主 以 短 約 招 租 外 ， 租 客 之 中 ， 亦 有 部 分 是 看 不 通 未 來 市 道 ， 所 以 傾 向 以 短 約 租 用 物 業 ， 以 致 短 約 成 交 個 案 近 期 有 所 增 加 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 五 日