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市 場 焦 點 |
聖 誕 過 後 香 港 商 廈 市 道 明 顯 轉 靜 , 無 論 買 賣 及 租 務 成 交 宗 數 相 對 於 十 二 月 份 都 大 幅 減 少 。 但 金 鐘 區 商 廈 的 平 均 空 置 率 卻 由 十 二 月 份 的 百 分 之 十 三 點 五 回 落 至 約 百 分 之 十 一 , 主 要 原 因 是 十 二 月 份 有 頗 多 租 金 較 廉 宜 及 有 裝 修 之 單 位 相 繼 租 出 。
以 金 鐘 區 九 幢 商 廈 計 , 空 置 率 最 高 為 美 國 銀 行 中 心 , 達 百 分 之 十 七 , 以 該 幢 大 廈 總 樓 面 四 十 二 萬 多 平 方 呎 計 , 目 前 空 置 單 位 之 總 面 積 達 七 萬 一 千 餘 呎 ﹔ 其 次 為 力 寶 中 心 , 兩 座 大 廈 總 樓 面 約 一 百 零 九 萬 呎 , 現 時 空 置 面 積 約 十 五 萬 呎 , 空 置 率 接 近 百 分 之 十 五 。
金 鐘 區 空 置 率 較 低 之 甲 級 大 廈 首 推 統 一 中 心 及 海 富 中 心 。 統 一 中 心 之 空 置 率 目 前 只 約 百 分 之 四 , 而 海 富 中 心 則 約 為 百 分 之 七 , 主 要 原 因 是 這 兩 幢 大 廈 之 用 戶 普 遍 流 動 性 偏 低 , 其 中 更 有 大 部 分 為 業 主 自 用 之 物 業 , 故 一 向 空 置 率 較 其 他 大 廈 低 。
整 體 來 說 金 鐘 區 租 金 在 九 九 年 下 半 年 仍 有 頗 大 之 下 調 壓 力 , 相 對 上 較 高 之 空 置 量 固 然 是 主 要 原 因 , 但 中 區 陸 續 落 成 之 新 廈 供 應 亦 令 金 鐘 區 業 主 信 心 動 搖 。 以 地 點 、 大 廈 配 套 及 名 氣 計 , 金 鐘 該 批 動 輒 逾 十 五 年 樓 齡 之 單 位 的 確 望 塵 莫 及 。 市 場 上 整 體 估 計 , 上 半 年 金 鐘 區 商 廈 租 金 應 有 約 百 分 之 十 至 十 五 之 下 調 空 間 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 廿 六 日