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市 場 焦 點 |
碧 霞 花 園 位 於 火 炭 半 山 穗 禾 路 十 六 號 , 屋 苑 共 有 四 座 物 業 , 樓 高 二 十 六 層 , 一 層 有 兩 伙 , 全 個 屋 苑 共 提 供 二 百 零 八 個 住 宅 單 位 。
單 位 建 築 面 積 共 分 兩 種 , 分 別 為 一 千 六 百 七 十 六 方 呎 及 一 千 九 百 方 呎 。 至 於 間 隔 方 面 , 則 有 兩 類 , 為 三 房 兩 廳 及 四 房 兩 廳 。
碧 霞 花 園 雖 然 有 十 四 至 十 五 年 樓 齡 , 稍 稍 「 年 長 」 , 但 因 為 間 隔 四 正 , 所 以 仍 受 到 買 家 歡 迎 。
碧 霞 花 園 現 時 放 盤 單 位 數 量 雖 然 足 夠 , 但 成 交 量 卻 屬 少 數 。
中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 營 業 主 任 蘇 世 盛 表 示 , 碧 霞 花 園 現 時 約 有 十 五 個 單 位 放 盤 , 每 方 呎 叫 價 較 為 參 差 , 最 低 由 三 千 八 百 元 起 至 四 千 六 百 元 左 右 , 平 均 叫 價 為 四 千 三 百 元 的 水 平 。
縱 然 有 不 少 睇 樓 客 參 觀 碧 霞 花 園 , 由 於 附 近 的 駿 景 園 價 格 差 別 並 不 算 多 , 故 會 轉 移 部 分 人 士 的 注 意 力 , 令 碧 霞 花 園 成 交 放 緩 。
蘇 世 盛 稱 , 碧 霞 花 園 若 能 達 每 方 呎 三 千 六 百 至 三 千 七 百 元 的 水 平 , 就 將 能 獲 買 家 承 接 。
租 務 成 交 方 面 , 碧 霞 花 園 表 現 較 佳 , 未 至 於 如 買 賣 市 場 般 「 交 白 卷 」 。 現 時 碧 霞 花 園 約 十 個 放 租 單 位 , 而 每 方 呎 叫 租 價 為 十 五 元 左 右 , 每 月 租 金 約 二 萬 九 千 元 至 三 萬 元 的 水 平 , 回 報 率 約 有 四 厘 半 至 五 厘 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 廿 六 日