市 場 焦 點

二 手 居 屋 成 交 量 連 續 兩 月 大 升

受 自 置 居 所 貸 款 申 請 獲 批 的 個 案 增 加 以 及 銀 行 按 揭 的 態 度 轉 為 積 極 影 響 ， 滿 十 年 及 滿 三 年 的 居 屋 二 手 市 場 成 交 量 已 連 續 二 個 月 大 幅 上 升 ， 有 業 內 人 士 預 計 ， 隨 著 政 府 置 業 貸 款 流 入 市 場 ， 居 屋 總 體 的 成 交 量 將 持 續 上 升 。

根 據 房 屋 委 員 會 的 資 料 顯 示 ， 九 八 年 十 一 月 份 滿 三 年 的 居 屋 二 手 市 場 共 錄 得 一 百 二 十 二 宗 成 交 ， 較 十 月 份 上 升 百 分 之 九 十 三 ， 十 二 月 份 更 有 三 百 四 十 八 宗 成 交 ， 增 幅 達 一 點 九 倍 ， 據 地 產 代 理 指 出 ， 踏 入 一 月 份 ， 這 類 的 成 交 相 當 活 躍 ， 成 交 量 可 能 會 連 續 三 個 月 上 升 。 據 中 原 地 產 產 的 資 料 顯 示 ， 滿 十 年 居 屋 二 手 成 交 也 連 續 二 個 月 上 升 ， 去 年 十 一 月 份 及 十 二 份 分 別 上 升 四 成 五 及 四 成 七 ， 今 年 一 月 份 至 二 十 三 日 ， 已 錄 得 三 百 零 一 宗 成 交 。

中 原 地 產 董 事 總 經 理 施 永 青 表 示 ， 滿 三 年 居 屋 二 手 市 場 成 交 大 增 主 要 是 由 於 近 期 申 請 政 府 置 業 貸 款 的 綠 表 人 士 為 享 受 雙 重 優 惠 而 流 入 居 屋 第 二 市 場 ， 由 於 近 期 二 手 居 屋 業 主 的 叫 價 態 度 較 為 務 實 ， 以 及 免 補 地 價 ， 部 分 綠 表 申 請 者 也 選 擇 購 買 二 手 居 屋 ， 故 此 近 期 該 二 類 型 的 居 屋 成 交 皆 大 幅 增 加 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 青 衣 房 屋 協 會 的 偉 景 花 園 由 於 剛 放 寬 給 綠 表 人 士 選 購 ， 本 月 份 成 交 達 十 二 宗 ， 整 個 青 衣 及 葵 涌 最 近 兩 個 月 居 屋 的 成 交 活 躍 ， 分 別 為 三 十 六 宗 及 四 十 多 宗 ， 買 家 主 要 是 一 些 自 置 居 所 貸 款 的 人 士 。 他 指 出 ， 二 手 居 屋 近 期 成 交 大 增 主 要 是 單 位 的 業 主 叫 價 低 ， 以 七 年 樓 齡 的 偉 景 花 園 為 例 ， 每 方 呎 叫 價 介 乎 二 千 一 百 至 二 千 二 百 元 之 間 成 交 價 為 一 千 九 百 元 ， 涉 及 的 樓 價 也 只 是 一 百 萬 左 右 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 七 日