市 場 焦 點

嘉 湖 細 單 位 奇 貨 可 居

嘉 湖 山 莊 雖 然 坐 落 於 元 朗 天 水 圍 ， 位 置 較 為 偏 遠 ， 但 由 於 呎 價 較 市 區 樓 便 宜 ， 對 於 首 次 置 業 人 士 仍 有 一 定 的 吸 引 力 ， 亦 是 小 業 主 換 樓 的 好 選 擇 ， 其 中 以 細 單 位 最 受 歡 迎 ， 現 時 平 均 每 方 呎 成 交 價 約 二 千 八 百 元 ， 較 中 大 型 單 位 每 呎 高 出 約 三 百 至 四 百 元 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 區 內 最 受 歡 迎 的 是 五 百 八 十 呎 的 兩 房 細 單 位 ， 因 價 錢 合 理 ， 售 價 約 一 百 五 十 萬 元 ， 最 適 合 首 置 人 士 。 雖 然 這 類 單 位 不 乏 睇 樓 客 ， 但 由 於 貨 源 短 缺 ， 整 個 嘉 湖 只 得 四 分 之 一 細 單 位 ， 加 上 業 主 多 是 首 置 客 ， 換 樓 速 度 較 慢 ， 放 盤 亦 較 少 ， 現 時 放 盤 的 細 單 位 只 有 八 十 八 個 ， 交 投 亦 是 最 少 。

中 型 單 位 盤 源 最 多

方 啟 明 表 示 ， 由 於 嘉 湖 山 莊 的 細 單 位 較 為 搶 手 ， 而 平 均 呎 價 約 二 千 八 百 元 ， 較 中 型 及 大 型 單 位 的 每 方 呎 二 千 四 百 至 二 千 五 百 元 為 高 ， 所 以 有 不 少 買 家 會 寧 願 多 付 二 十 萬 元 ， 以 大 約 一 百 七 十 萬 元 選 購 七 百 多 呎 的 三 房 中 型 單 位 。 此 外 ， 放 盤 量 及 成 交 最 多 的 亦 是 中 型 單 位 ， 現 時 放 盤 量 約 二 百 八 十 個 ， 本 月 已 售 出 三 十 五 個 單 位 。

另 外 ， 近 期 成 交 呎 價 最 低 的 為 樂 湖 居 第 三 座 低 層 A八 百 一 十 八 呎 單 位 ， 於 本 月 十 八 日 以 一 百 一 十 六 萬 元 售 出 ， 平 均 呎 價 二 千 零 二 十 九 呎 ， 而 成 交 呎 價 最 高 的 則 是 美 湖 居 五 座 中 層 E室 ， 面 積 五 百 八 十 四 呎 ， 以 一 百 七 十 八 萬 八 千 元 成 交 ， 呎 價 三 千 零 六 十 一 元 。 除 了 嘉 湖 山 莊 外 ， 同 區 的 天 愛 苑 及 天 祐 苑 兩 個 居 屋 屋 苑 ， 交 投 亦 暢 旺 。 其 中 五 百 多 呎 的 細 單 位 售 價 只 為 七 十 餘 萬 元 ， 吸 引 了 不 少 公 屋 住 戶 ， 一 嘗 業 主 滋 味 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 八 日