市 場 焦 點

綠 悠 軒 擬 春 節 期 間 重 推
業 界 指 減 價 至 2200至 2300元 才 有 承 接

發 展 商 消 息 透 露 ， 月 初 開 售 的 粉 嶺 綠 悠 軒 ， 牽 頭 發 展 商 新 世 界 部 署 於 農 曆 新 年 期 間 ， 再 以 登 記 方 式 發 售 餘 下 數 座 單 位 。 另 消 息 指 ， 該 盤 自 開 售 至 今 ， 已 售 出 約 三 百 五 十 個 單 位 ﹔ 市 場 人 士 認 為 ， 鑑 於 綠 悠 軒 銷 情 一 般 ， 加 上 近 期 樓 市 淡 靜 ， 要 催 谷 銷 情 ， 發 展 商 開 售 價 要 將 訂 價 調 低 至 在 每 呎 二 千 二 至 二 千 三 百 元 水 平 才 有 承 接 。

月 初 開 售 未 錄 得 理 想 銷 情 的 粉 嶺 綠 悠 軒 ， 據 發 展 商 消 息 透 露 ， 新 世 界 發 展 擬 於 下 月 中 旬 ， 即 農 曆 新 年 檔 期 ， 再 推 出 該 盤 餘 下 的 數 座 發 售 ﹔ 由 於 該 幾 座 單 位 未 推 出 過 市 場 ， 故 發 展 商 會 以 登 記 形 式 發 售 ， 不 過 一 切 尚 在 部 署 中 ， 發 展 商 仍 在 磋 商 新 一 批 單 位 售 價 及 推 出 數 目 ， 估 計 將 主 要 推 出 五 至 七 座 單 位 。

已 售 350單 位

至 於 繼 續 發 售 的 二 ､ 三 座 ， 據 消 息 透 露 ， 刻 下 已 售 出 約 三 百 五 十 個 單 位 ， 銷 情 尚 可 。 不 過 ， 市 場 人 士 坦 言 ， 近 期 股 匯 波 動 連 消 打 擊 樓 市 ， 粉 嶺 區 內 一 ､ 二 交 投 均 告 淡 靜 ， 即 使 是 新 盤 的 綠 悠 軒 ， 銷 情 仍 未 見 理 想 。

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 認 為 ， 由 於 綠 悠 軒 的 實 用 面 積 較 低 ， 故 折 算 後 ， 以 平 均 二 千 七 百 五 十 元 呎 價 推 售 ， 仍 只 屬 市 價 而 已 ， 因 而 月 初 開 盤 反 應 未 如 理 想 。 他 相 信 ， 若 發 展 商 要 在 淡 市 中 再 推 出 新 一 批 單 位 發 售 ， 開 價 亦 必 須 在 吸 引 水 平 ﹔ 單 位 如 以 二 千 二 至 二 千 三 百 元 水 平 推 售 ， 即 減 價 成 半 至 兩 成 ， 則 相 信 可 獲 承 接 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 廿 八 日