市 場 焦 點

農 曆 年 例 淡     寫 字 樓 租 務 集 中 細 單 位

接 近 農 曆 年 假 期 ， 都 是 寫 字 樓 租 務 傳 統 淡 季 ， 而 近 日 成 交 個 案 則 以 一 千 方 呎 細 單 位 為 主 ， 業 界 預 期 二 千 五 百 方 呎 以 上 的 較 大 單 位 ， 需 在 假 期 後 才 會 活 躍 。

中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 上 述 面 積 的 細 單 位 較 受 歡 迎 ， 主 要 是 租 客 可 配 合 裝 修 時 間 而 訂 ， 一 般 而 言 ， 一 千 至 一 千 五 百 方 呎 的 細 單 位 ， 若 只 進 行 基 本 裝 修 如 天 花 及 地 氈 等 ， 所 需 時 間 只 需 一 星 期 或 最 多 十 日 ， 可 在 農 曆 年 假 前 完 成 ， 寫 字 樓 在 假 期 後 亦 可 立 即 使 用 ， 但 面 積 較 大 的 樓 面 ， 往 往 需 時 三 個 星 期 以 上 ， 尋 找 裝 修 公 司 也 較 困 難 。

而 另 一 方 面 ， 業 主 為 求 在 農 曆 年 前 ， 把 單 位 租 出 ， 亦 會 願 意 提 供 較 多 優 惠 條 件 ， 或 叫 價 轉 趨 軟 化 ， 甚 至 給 予 較 長 少 少 的 免 租 期 ， 不 會 再 著 眼 於 小 數 目 而 放 棄 成 交 。

近 日 ， 在 中 環 ､ 上 環 及 銅 鑼 灣 區 也 錄 得 多 宗 一 千 方 呎 左 右 的 租 賃 成 交 。 當 中 位 於 中 環 娛 樂 行 附 近 的 興 瑋 中 心 九 樓 零 二 室 租 金 較 高 ， 單 位 面 積 一 千 一 百 八 十 八 方 呎 ， 免 租 期 六 個 月 ， 呎 租 二 十 三 元 ， 而 同 區 安 樂 大 廈 五 樓 Ｄ 及 Ｅ 室 ， 便 以 每 方 呎 十 元 連 兩 個 月 免 租 期 租 出 ， 單 位 面 積 一 千 方 呎 。

灣 仔 方 面 ， 華 潤 大 廈 三 十 五 樓 零 二 室 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 四 方 呎 ， 成 交 租 金 二 十 元 一 方 呎 ， 而 銅 鑼 灣 京 華 中 心 二 座 二 十 五 樓 Ｃ 室 ， 近 日 亦 以 十 一 元 租 出 ， 單 位 面 積 僅 七 百 七 十 九 方 呎 。

買 賣 成 交 則 有 細 單 位 個 案 ， 如 金 堡 中 心 十 二 樓 零 七 室 ， 面 積 八 百 一 十 方 呎 ， 以 每 方 呎 二 千 五 百 元 轉 手 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 二 十 八 日