市 場 焦 點

寫 字 樓 供 應 龐 大 形 成 競 爭     工 辦 物 業 漸 失 生 存 空 間

曾 幾 何 時 ， 大 發 展 商 爭 相 興 建 工 辦 （ 綜 合 工 業 及 辦 公 室 ） 物 業 ， 一 時 之 間 ， 競 相 收 購 工 業 樓 以 重 建 為 工 辦 物 業 成 為 風 潮 ， 以 致 舊 工 廈 價 格 大 升 。 然 而 隨 著 樓 市 下 調 ， 加 上 寫 字 樓 供 應 龐 大 令 商 廈 價 格 一 落 千 丈 ， 現 時 甲 級 寫 字 樓 的 做 格 連 大 型 屋 苑 也 比 不 上 ， 工 辦 的 存 在 價 值 令 人 質 疑 ， 有 人 甚 至 認 為 ， 工 辦 已 完 成 歷 史 使 命 ， 將 在 香 港 物 業 市 埸 消 失 。

中 原 地 產 工 商 組 營 業 經 理 曾 展 良 稱 ， 近 期 工 辦 物 業 的 大 手 成 交 簡 宜 絕 無 僅 有 ， 大 發 展 商 對 收 購 工 業 樓 重 建 工 辦 亦 意 興 欄 柵 。

根 據 差 餉 物 業 估 價 署 的 報 告 估 計 ， 九 九 年 的 工 辦 物 業 的 落 成 量 只 有 四 萬 八 千 平 方 米 ， 是 九 五 年 以 來 落 成 量 最 低 的 一 年 ， 相 比 去 年 的 十 七 萬 三 千 平 方 米 ， 下 跌 逾 七 成 ， 反 映 在 市 埸 興 建 工 辦 的 項 目 已 大 幅 減 少 。

由 於 無 利 潤 可 言 ， 相 信 工 辦 的 興 建 會 日 漸 減 少 。 其 實 不 要 說 工 辦 ， 即 寫 字 樓 的 發 展 也 十 分 審 慎 ， 如 恆 基 及 新 地 合 作 的 觀 塘 牛 奶 公 司 廠 房 重 建 寫 字 樓 項 目 ， 政 府 批 出 的 補 地 價 每 方 呎 僅 一 五 十 七 元 的 金 額 ， 發 展 商 亦 不 接 受 ， 連 興 商 廈 也 如 此 保 守 ， 工 辦 更 不 用 說 。 所 以 ， 工 辦 的 存 在 價 值 確 成 疑 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 一 月 廿 九 日