市 場 焦 點

屯 門 悅 湖 山 莊 呎 價 千 六 交 投 穩 定

自 置 居 所 貸 款 計 畫 放 寬 綠 表 申 請 者 購 買 三 至 十 年 居 屋 後 ， 居 屋 第 二 市 場 明 顯 轉 趨 活 躍 。 坐 落 於 屯 門 碼 頭 區 的 私 人 參 建 居 屋 悅 湖 山 莊 九 八 年 共 錄 得 超 過 一 百 宗 買 賣 成 交 ， 為 該 市 場 交 投 最 活 躍 屋 苑 。

悅 湖 山 莊 二 手 市 場 在 九 八 年 交 投 持 續 穩 定 ， 每 月 成 交 量 維 持 五 至 十 宗 。 十 一 月 份 成 交 宗 數 達 到 最 高 峰 ， 共 有 二 十 二 宗 買 賣 個 案 。 九 九 年 一 月 截 至 上 半 月 ， 該 屋 苑 約 錄 得 十 宗 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 為 一 千 六 百 元 。

中 原 地 產 屯 門 美 樂 分 行 營 業 主 任 譚 婉 芳 表 示 ， 悅 湖 山 莊 二 手 市 場 近 期 因 放 盤 叫 價 提 高 ， 令 成 交 量 稍 降 ， 現 時 該 屋 苑 平 均 樓 價 約 每 方 呎 一 千 六 百 元 ， 當 中 以 五 百 八 十 二 方 呎 與 七 百 零 六 方 呎 兩 類 最 受 歡 迎 單 位 造 價 較 高 ， 相 對 一 般 單 位 每 方 呎 高 出 一 百 至 二 百 元 。 放 盤 單 位 叫 價 平 均 每 方 呎 一 千 七 百 五 十 元 ， 海 景 單 位 叫 價 稍 高 ， 約 為 一 千 八 百 五 十 元 。

客 廳 類 型 主 要 有 三 種 ， 其 中 五 百 一 十 八 方 呎 與 七 百 零 六 方 的 單 位 客 飯 廳 呈 曲 尺 形 ﹔ 五 百 八 十 二 方 呎 單 位 設 有 長 方 廳 ﹔ 而 最 大 的 七 百 一 十 一 方 呎 單 位 則 為 「 呂 」 字 廳 。 按 市 場 成 交 量 及 造 價 紀 錄 ， 以 五 百 八 十 二 方 呎 與 七 百 零 六 方 呎 兩 類 單 位 最 受 歡 迎 。

屋 苑 毗 鄰 屯 門 碼 頭 ， 可 直 接 通 往 中 環 ﹔ 碼 頭 側 巴 士 總 站 提 供 多 條 巴 士 路 線 往 港 九 各 區 ﹔ 門 前 輕 鐵 兆 禧 站 為 區 內 交 通 最 方 便 選 擇 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 一 月 廿 九 日