市 場 焦 點

新 屯 中    優 質 單 位 獲 承 接

屯 門 區 近 月 以 來 交 投 淡 靜 ， 但 個 別 單 位 創 下 高 價 成 交 。 新 屯 門 中 心 本 周 共 錄 得 二 宗 成 交 ， 造 價 均 屬 偏 高 。

其 中 單 邊 全 海 的 四 座 高 層 F室 樓 王 單 位 ， 於 一 月 廿 三 日 以 一 百 四 十 八 萬 五 千 元 成 交 ， 單 位 面 積 五 百 四 十 七 呎 ， 每 呎 成 交 價 高 達 二 千 七 百 一 十 五 元 ， 較 該 屋 苑 現 時 平 均 成 交 價 二 千 二 百 至 二 千 三 百 元 高 出 達 十 八 至 二 十 三 個 百 分 點 。 由 於 單 位 廳 房 均 望 海 景 ， 故 業 主 放 盤 僅 半 天 便 獲 一 名 用 家 承 接 ， 創 九 八 年 十 月 以 來 新 高 呎 價 。

另 一 個 二 座 中 層 E室 ， 面 積 七 百 五 十 呎 ， 以 一 百 九 十 萬 元 成 交 ， 呎 價 亦 達 二 千 五 百 三 十 三 元 。 中 原 地 產 新 屯 門 中 心 分 行 高 級 營 業 主 任 余 俊 文 指 出 ， 雖 然 個 別 業 主 已 開 始 讓 步 ， 將 單 位 叫 價 下 調 約 百 分 之 三 至 五 ， 但 買 家 入 市 態 度 猶 疑 ， 所 以 只 有 優 質 的 單 位 才 能 獲 得 買 家 承 接 。

新 屯 中 本 月 截 至 十 九 日 共 錄 得 十 宗 成 交 個 案 ， 較 上 月 同 期 的 十 八 宗 大 跌 ， 現 時 該 屋 苑 平 均 叫 價 每 呎 二 千 五 百 元 。

天 水 圍 荃 灣 交 投 放 緩

而 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 本 周 睇 樓 量 明 顯 下 降 ， 周 六 、 日 (廿 三 、 廿 四 日 )亦 僅 錄 得 約 九 宗 成 交 個 案 。 中 原 地 產 嘉 湖 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 暉 指 出 ， 通 常 周 六 、 日 兩 天 會 錄 得 十 五 至 廿 宗 成 交 ， 但 近 兩 星 期 ， 不 少 買 家 也 擔 心 樓 市 有 下 調 壓 力 ， 故 未 敢 入 市 ， 令 屋 苑 交 投 大 幅 下 挫 。

現 時 該 屋 苑 一 至 三 期 每 方 呎 叫 價 約 二 千 六 百 元 ， 五 至 七 期 為 二 千 八 百 至 三 千 元 ， 一 至 三 期 每 方 呎 造 價 約 二 千 三 百 至 二 千 五 百 元 ， 五 至 七 期 則 介 乎 二 千 六 百 元 至 二 千 八 百 元 。

另 外 ， 荃 灣 區 本 周 交 投 量 與 上 周 相 若 ， 睇 樓 量 亦 見 減 少 ， 預 料 二 手 成 交 要 農 曆 傳 統 淡 季 過 後 才 能 轉 活 。

不 過 涉 及 銀 碼 較 少 的 荃 威 花 園 及 荃 灣 中 心 本 周 分 別 錄 得 呎 價 二 千 七 百 零 一 及 二 千 七 百 四 十 四 的 高 價 成 交 ， 較 市 場 平 均 成 交 價 二 千 四 百 至 二 千 五 百 元 高 出 不 少 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 --置 業 家 居
一 九 九 九 年 一 月 三 十 日