市 場 焦 點

黃 埔 花 園 呎 價 偏 高 欠 承 接

中 原 地 產 黃 埔 第 四 分 行 營 業 主 任 李 玉 祥 表 示 ， 一 月 份 黃 埔 花 園 的 成 交 減 少 ， 截 至 二 十 五 日 止 ， 市 場 上 只 錄 得 約 二 十 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 千 二 百 元 ， 較 去 年 十 一 月 、 十 二 月 約 六 十 至 七 十 宗 成 交 少 。

他 分 析 稱 ， 近 日 市 場 上 的 準 買 家 ， 大 部 分 都 是 首 貸 、 自 貸 客 為 主 ， 主 要 欲 找 尋 一 些 一 百 五 十 至 一 百 七 十 餘 萬 元 的 兩 房 單 位 ， 但 目 前 黃 埔 花 園 的 四 百 六 十 九 方 呎 單 位 要 接 近 二 百 萬 元 ， 才 有 業 主 肯 放 盤 ， 兩 者 有 頗 大 差 距 ， 因 此 交 投 大 為 減 少 。 反 觀 鄰 近 區 域 例 如 麗 晶 花 園 、 黃 大 仙 一 帶 的 二 手 居 屋 、 牛 頭 角 得 寶 及 淘 大 花 園 等 ， 一 些 一 百 五 十 至 一 百 七 十 萬 元 的 單 位 成 交 活 躍 。 他 透 露 ， 該 行 近 期 亦 與 外 區 分 行 促 成 三 單 交 易 ， 買 家 原 先 在 黃 埔 花 園 睇 樓 ， 但 價 格 不 合 ， 於 是 轉 介 往 其 他 外 區 分 行 ， 選 購 一 些 一 百 五 十 至 一 百 七 十 萬 元 的 單 位 。

因 此 他 認 為 ， 黃 埔 花 園 受 到 鄰 近 區 份 的 樓 盤 競 爭 ， 相 信 業 主 稍 後 時 間 會 調 低 叫 價 ， 而 平 均 成 交 呎 價 亦 會 向 下 調 整 ， 一 些 質 素 較 遜 的 期 數 ， 例 如 一 、 二 期 樓 價 下 調 至 三 千 九 百 至 四 千 元 水 平 ， 質 素 較 佳 的 十 一 、 十 二 期 則 下 調 至 四 千 二 百 元 水 平 ， 便 會 有 較 強 的 承 接 力 ， 成 交 回 升 。

至 於 租 市 方 面 ， 李 玉 祥 表 示 ， 本 月 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 約 有 五 十 餘 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 租 金 約 每 方 呎 十 八 元 。 他 指 出 ， 一 月 份 租 盤 成 交 同 樣 較 上 一 、 兩 個 月 明 顯 減 少 ， 相 信 主 要 是 受 季 節 性 因 素 影 響 ， 估 計 農 曆 年 之 後 成 交 便 會 回 升 ， 租 金 並 沒 有 下 調 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 --選 宅 情 報
一 九 九 九 年 一 月 三 十 日