市 場 焦 點

沙 田 帝 堡 城 受 換 樓 客 歡 迎
尚 餘 450單 位 發 售 呎 價 三 千 五 百 元 起

雖 然 近 期 多 個 樓 盤 推 出 市 場 ， 但 沙 田 區 新 盤 供 應 並 不 多 ， 而 去 年 年 中 首 次 開 售 的 沙 田 帝 堡 城 ， 市 場 估 計 迄 今 尚 餘 逾 四 百 五 十 個 單 位 可 供 發 售 ， 即 供 平 均 呎 價 由 三 千 五 百 元 起 。

帝 堡 城 位 於 沙 田 小 瀝 源 路 ， 建 有 七 座 共 一 千 七 百 四 十 個 單 位 ， 單 位 面 積 由 七 百 一 十 八 方 呎 至 一 千 一 百 零 七 方 呎 ， 實 用 率 逾 八 成 二 ， 預 計 於 九 九 年 十 二 月 落 成 ， 物 業 除 提 供 廣 達 十 一 萬 五 千 呎 的 豪 華 住 客 會 所 及 園 藝 花 園 外 ， 更 特 設 有 室 內 及 戶 外 泳 池 為 住 戶 提 供 充 足 的 消 閒 設 備 。

不 講 不 知 ， 雖 然 帝 堡 城 位 於 沙 田 ， 理 論 上 火 車 為 該 帶 最 大 型 的 交 通 網 絡 配 套 設 備 ， 但 帝 堡 城 亦 同 樣 可 以 獲 得 地 鐵 的 好 處 ， 皆 因 該 盤 鄰 近 大 老 山 隧 道 ， 距 收 費 廣 場 不 需 一 分 鐘 車 程 ， 而 前 往 鑽 石 山 地 鐵 站 亦 僅 十 分 鐘 ﹔ 發 展 商 洞 悉 帝 堡 城 位 置 上 優 勢 ， 特 別 安 排 穿 梭 巴 士 往 來 鑽 石 山 地 鐵 站 ， 所 以 置 業 於 帝 堡 城 的 住 客 ， 在 地 鐵 ､ 火 車 兩 大 運 輸 系 統 支 援 下 ， 免 卻 任 何 擠 塞 煩 惱 。

由 於 帝 堡 城 的 設 計 是 針 對 沙 田 區 的 換 樓 需 求 ， 故 單 位 面 積 以 七 百 方 呎 起 ﹔ 物 業 大 致 上 分 三 種 間 隔 ， 除 供 應 佔 單 位 總 數 近 半 的 七 百 多 呎 兩 房 單 位 外 ， 還 包 括 九 百 多 呎 三 房 以 及 一 千 多 呎 三 房 連 士 多 房 設 計 ， 為 換 樓 人 士 提 供 各 種 不 同 類 型 的 選 擇 ， 雖 然 該 盤 去 年 開 售 時 有 買 家 指 七 百 多 呎 單 位 僅 得 兩 房 ， 對 小 型 家 庭 而 言 略 嫌 過 大 ， 不 過 ， 由 於 該 類 型 單 位 ， 客 廳 面 積 近 二 百 方 呎 ， 可 擺 放 大 型 傢 俬 及 組 合 櫃 。

近 期 銷 情 減 慢

中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 表 示 ， 雖 然 目 前 樓 市 偏 淡 ， 加 上 多 個 新 盤 推 出 分 散 客 源 ， 令 帝 堡 城 近 期 銷 情 減 慢 ， 不 過 ， 他 指 出 ， 自 去 年 七 月 首 次 開 售 後 ， 該 盤 單 位 陸 續 被 市 場 消 化 ， 估 計 現 時 該 盤 已 售 出 逾 一 千 二 百 個 單 位 ， 佔 單 位 總 數 的 七 成 三 ， 其 中 七 百 多 呎 向 山 景 單 位 幾 近 沽 清 ， 由 於 該 盤 即 供 呎 價 由 三 千 五 百 元 起 ， 售 價 合 理 ， 相 信 仍 具 一 定 承 接 力 ， 相 信 餘 下 單 位 將 會 被 市 場 消 化 。

資 料 來 源 :節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 九 年 二 月 一 日