市 場 焦 點

得 寶 花 園 叫 價 上 調 交 投 跌

近 期 得 寶 花 園 的 睇 樓 客 量 減 少 了 接 近 一 半 ， 由 於 業 主 的 叫 價 調 升 了 百 分 之 七 至 八 ， 令 交 投 量 有 下 降 的 趨 勢 。

中 原 地 產 牛 頭 角 安 基 苑 分 行 營 業 主 任 周 耀 球 表 示 ， 雖 然 現 階 段 業 主 議 價 態 度 已 軟 化 ， 但 買 家 入 市 意 欲 已 減 低 ， 態 度 未 夠 積 極 ， 亦 是 交 投 量 減 少 的 其 中 一 個 原 因 。

一 月 初 至 二 十 七 日 止 ， 得 寶 花 園 只 錄 得 四 宗 成 交 ， 比 去 年 整 個 十 二 月 份 的 十 六 宗 ， 大 幅 度 減 少 ， 平 均 每 方 呎 造 價 則 微 升 約 百 分 之 三 ， 現 為 每 方 呎 三 千 一 百 元 ， 盤 源 尚 算 充 足 ， 約 有 七 十 個 ， 當 中 佔 有 七 成 為 細 單 位 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 於 三 千 至 三 千 二 百 元 水 平 ， 較 十 二 月 份 調 升 了 百 分 之 七 至 八 。 周 氏 指 出 ， 目 前 三 百 九 十 一 方 呎 的 細 單 位 ， 叫 價 要 回 落 至 一 百 二 十 萬 元 左 右 ， 才 能 有 承 接 。

租 務 方 面 ， 由 一 月 初 至 二 十 七 日 止 ， 共 錄 得 十 四 宗 租 務 成 交 ， 數 量 與 租 金 造 價 均 與 上 月 份 相 若 ， 現 平 均 每 方 呎 造 價 為 十 四 元 （ 只 包 差 餉 及 地 租 費 用 ） ， 市 場 放 租 盤 約 有 二 十 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 十 五 至 十 六 元 ， 目 前 得 寶 花 園 的 回 報 率 相 當 高 ， 約 有 五 厘 八 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 八 日