市 場 焦 點

帝 琴 灣 昨 售 廿 貨 尾     呎 價 四 千 四 百 八     較 去 年 低 一 成 四

新 鴻 基 地 產 繼 北 角 豪 廷 峰 獲 理 想 銷 情 後 ， 乘 勝 追 擊 ， 於 周 二 推 出 帝 琴 灣 一 期 凱 弦 居 貨 尾 單 位 於 市 場 發 售 ， 據 發 展 商 宣 布 ， 首 批 公 開 發 售 的 二 十 個 單 位 ， 平 均 呎 價 四 千 四 百 八 十 元 。 售 價 較 去 年 第 二 度 開 售 還 低 一 成 六 。 但 據 區 內 代 理 透 露 ， 除 公 開 發 售 的 二 十 個 單 位 外 ， 該 盤 餘 下 單 位 已 讓 買 家 認 購 ， 據 悉 首 日 已 售 出 七 個 單 位 。

買 賣 換 樓 均 享 優 息

新 鴻 基 地 產 代 理 執 行 董 事 蘇 仲 強 表 示 ， 是 次 除 以 吸 引 售 價 推 出 凱 弦 居 單 位 外 ， 為 吸 引 換 樓 客 入 市 ， 新 地 已 與 萬 國 寶 通 銀 行 達 成 協 讓 ， 由 該 行 承 辦 按 揭 的 帝 琴 灣 買 家 ， 不 但 享 有 優 惠 利 率 （ 現 為 八 厘 七 五 ） 的 息 口 優 惠 ， 打 算 出 售 作 換 樓 用 途 的 原 居 物 業 ， 該 銀 行 亦 同 樣 提 供 優 惠 利 率 之 二 手 按 揭 息 率 予 新 樓 買 家 。

是 次 除 公 開 發 售 單 位 外 ， 將 預 留 部 分 單 位 予 大 學 教 職 員 認 購 。 至 於 預 留 數 目 及 售 價 則 未 有 透 露 。 若 市 場 反 應 理 想 ， 公 開 發 售 單 位 不 排 除 調 升 售 價 。 對 於 後 市 ， 蘇 氏 認 為 將 平 穩 發 展 ， 樓 價 忽 高 忽 低 情 況 不 會 復 現 ， 而 上 期 豪 廷 峰 一 日 內 售 出 九 成 八 推 出 單 位 ， 反 映 優 質 物 業 具 龐 大 客 路 。

雖 然 發 展 商 明 言 本 周 三 推 出 首 批 凱 弦 居 單 位 公 開 發 售 ， 但 據 區 內 代 理 透 露 ， 事 實 上 新 地 昨 日 已 明 確 表 示 讓 早 前 入 支 票 出 價 的 買 家 認 購 單 位 ， 據 悉 首 日 售 出 七 個 單 位 ， 全 部 為 昨 日 公 布 的 二 十 個 以 外 單 位 ， 售 價 與 該 批 單 位 相 若 。

售 價 低 市 場 易 吸 納

中 原 地 產 西 貢 區 分 區 助 理 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 是 次 推 出 單 位 售 價 較 預 期 還 低 ， 相 信 整 批 逾 一 百 個 貨 尾 不 難 被 市 場 消 化 ， 而 受 該 盤 開 售 影 響 ， 帝 琴 灣 二 手 放 盤 即 時 調 低 叫 價 ， 個 別 更 低 於 一 手 單 位 百 分 之 八 。 他 認 為 該 屋 苑 二 手 樓 價 具 下 調 壓 力 ﹔ 現 時 帝 琴 灣 約 有 八 十 個 放 盤 ， 每 呎 叫 價 介 乎 四 千 四 百 元 至 四 千 八 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 二 月 九 日

凱 弦 居 裝 修 逾 百 萬 元

新 地 為 過 年 前 最 積 極 售 樓 之 發 展 商 ， 剛 於 上 周 售 完 北 角 豪 廷 峰 後 ， 已 開 始 帝 琴 灣 凱 弦 居 銷 售 事 宜 。 據 了 解 ， 很 多 買 家 對 這 個 盤 十 分 有 興 趣 。

據 中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 凱 弦 居 推 售 ， 已 有 最 少 數 十 位 買 家 有 興 趣 購 買 ， 那 些 準 買 家 認 為 物 業 用 料 不 俗 ， 而 且 低 層 單 位 亦 有 不 錯 之 園 景 ， 故 打 算 認 購 。 而 據 新 地 附 件 中 之 用 料 價 格 所 示 ， 全 屋 水 龍 喉 與 門 鎖 合 計 已 過 百 萬 元 ， 價 值 不 菲 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 九 日