市 場 焦 點

盈 翠 半 島 樓 花 轉 讓 賺 20萬

青 衣 機 鐵 上 蓋 物 業 盈 翠 半 島 尚 有 一 段 時 間 才 入 伙 ， 但 近 期 的 樓 花 轉 讓 成 交 有 不 俗 的 表 現 ， 由 一 月 份 至 今 ， 約 錄 得 七 至 十 宗 易 手 個 案 ， 最 重 要 是 大 部 分 業 主 不 用 蝕 讓 ， 可 以 平 手 或 賺 取 十 餘 萬 元 。

但 代 理 表 示 ， 原 業 主 當 時 購 入 單 位 ， 採 用 支 付 一 成 樓 價 的 付 款 方 法 ， 故 現 時 易 手 ， 業 主 仍 要 繼 續 供 樓 ， （ 俗 稱 包 供 到 尾 ） ， 故 預 料 在 入 伙 時 ， 業 主 要 再 支 付 逾 五 十 萬 元 供 樓 雜 費 用 ， 再 扣 除 買 樓 雜 費 ， 實 際 可 賺 取 約 二 十 萬 元 ， 而 買 家 現 階 段 只 支 付 樓 價 約 一 成 的 訂 金 。

也 有 蝕 讓 50萬

雖 然 大 部 分 成 交 紀 錄 均 不 用 蝕 讓 ， 但 亦 有 例 外 ， 如 二 座 高 層 E、 F相 連 單 位 ， 面 積 一 千 五 百 零 五 平 方 呎 ， 以 六 百 六 十 萬 元 易 手 ， 平 均 呎 價 約 四 千 四 百 元 ， 原 業 主 以 逾 六 百 八 十 萬 元 購 入 ， 除 帳 面 損 失 外 ， 業 主 仍 需 包 供 ， 估 計 實 際 損 失 五 十 萬 元 。

中 原 地 產 青 怡 花 園 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 盈 翠 半 島 的 樓 花 交 投 在 一 份 比 較 暢 旺 ， 主 要 因 為 一 期 快 將 在 四 月 至 六 月 期 間 入 伙 ， 加 上 不 少 準 買 家 在 知 道 銀 行 不 接 受 樓 花 按 揭 後 ， 立 即 打 退 堂 鼓 ， 打 算 待 該 物 業 入 伙 後 才 入 市 。

他 稱 ， 現 時 該 屋 苑 的 放 盤 約 有 二 百 一 十 個 ， 但 當 中 有 六 十 至 七 十 個 叫 價 偏 高 ， 現 時 市 場 接 受 的 每 呎 叫 價 約 四 千 八 百 元 至 四 千 九 百 元 ， 平 均 造 價 約 四 千 五 百 元 至 四 千 六 百 元 一 平 方 呎 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 二 月 九 日