市 場 焦 點

疊 茵 庭 低 價 推 出 卅 二 單 位    每 呎 二 千 二 百 九

恆 基 兆 業 宣 布 ， 將 於 本 月 二 十 八 日 公 開 發 售 ， 首 批 三 十 二 個 單 位 ， 即 供 平 均 呎 價 二 千 二 百 九 十 五 元 ， ， 較 同 區 二 手 樓 價 低 一 成 至 兩 成 。 估 計 全 數 單 位 售 罄 ， 將 套 現 逾 二 十 四 億 元 。 業 內 人 士 認 為 ， 疊 茵 庭 的 低 價 推 出 ， 將 對 同 區 二 手 樓 價 造 成 強 大 下 調 壓 力 。

較 二 手 樓 低 二 成

形 容 該 盤 開 售 價 為 「 宣 傳 」 的 恆 地 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 表 示 ， 是 次 低 價 推 出 疊 茵 庭 ， 乃 是 一 貫 拋 磚 引 玉 手 法 ， 吸 引 市 場 注 意 力 ， ， 若 市 場 反 應 理 想 ， 加 推 單 位 不 排 調 升 售 價 。

至 於 幅 度 則 視 乎 反 應 而 定 ， 他 指 出 ， 即 使 疊 茵 庭 較 同 區 新 盤 價 折 讓 一 至 兩 成 ， 但 由 於 該 盤 地 皮 為 換 地 形 式 購 入 ， 成 本 較 低 ， 地 價 連 建 築 成 本 在 內 平 均 每 呎 僅 一 千 三 百 元 至 一 千 四 百 元 ， 故 此 ， 低 價 開 售 仍 有 相 當 可 觀 利 利 潤 。

除 公 開 發 售 單 位 外 ， 恆 地 將 預 留 兩 成 該 單 位 作 內 部 認 購 用 途 ， 而 售 價 則 較 首 批 公 開 發 售 單 位 高 百 分 之 二 ， 即 平 均 逾 二 千 三 百 元 。

屯 門 二 手 樓 市 料 萎 縮

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 近 月 來 由 於 屯 門 區 鮮 有 新 盤 推 出 ， 故 相 對 其 他 區 域 ， 屯 門 區 樓 價 處 偏 高 水 平 ， 加 上 疊 茵 庭 的 推 出 將 搶 去 屯 門 二 手 市 場 購 買 力 ， 估 計 樓 價 將 有 一 成 至 一 成 半 下 調 壓 力 ， 而 二 手 成 交 量 方 面 ， 在 該 盤 推 出 及 農 曆 年 傳 統 淡 市 等 因 素 下 ， 預 期 較 一 月 份 委 縮 一 半 ， 他 指 出 ， 九 九 年 起 屯 門 區 每 月 平 均 六 百 宗 二 手 交 投 。 伍 氏 指 出 ， 除 二 手 市 場 外 ， 疊 茵 庭 的 的 推 出 亦 令 同 區 新 盤 貨 尾 單 位 造 成 衝 擊 作 用 ， 尚 餘 十 多 單 位 的 景 峰 豪 庭 ， 昨 日 發 展 商 恆 隆 亦 將 餘 下 單 位 減 價 百 分 之 二 促 銷 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 二 月 十 日

昨 已 內 購 登 記

中 原 地 產 屯 門 大 興 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 志 文 表 示 ， 發 展 商 是 次 訂 價 吸 引 ， 相 信 對 市 場 有 正 面 激 作 用 ， 他 並 稱 ， 疊 茵 庭 附 近 之 景 峰 豪 庭 ， 現 時 呎 價 約 在 二 千 八 百 元 左 右 。 相 比 之 疊 茵 庭 就 顯 得 吸 引 力 。 他 說 ， 該 公 司 昨 日 已 開 始 代 客 入 票 登 記 內 購 ， 並 已 有 數 張 票 已 送 至 發 展 商 。 而 內 購 單 位 由 於 景 觀 較 佳 ， 故 呎 價 亦 略 高 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 二 月 十 日