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會 德 豐 今 年 推 三 樓 盤     韻 濤 居 提 供 792單 位

會 德 豐 旗 下 夏 利 文 地 產 董 事 黃 光 耀 表 示 ， 集 團 今 年 內 將 推 出 三 個 樓 盤 ， 分 別 是 荃 灣 東 南 紗 廠 重 建 項 目 ､ 九 龍 塘 玫 瑰 街 項 目 以 及 窩 打 老 道 項 目 。 東 南 紗 廠 項 目 樓 盤 已 命 名 韻 濤 居 ， 興 建 三 幢 三 十 二 至 三 十 四 層 高 大 廈 ， 提 供 七 百 九 十 二 個 單 位 ， 當 中 三 成 屬 五 百 餘 呎 的 小 型 單 位 。

酒 廠 補 地 價 三 四 月 批 出

黃 光 耀 表 示 ， 韻 濤 居 將 於 農 曆 新 年 過 後 才 開 售 ， 由 於 該 樓 盤 地 皮 屬 舊 契 約 ， 不 需 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 。 據 了 解 ， 發 展 商 當 年 以 樓 面 地 價 每 呎 一 千 一 百 元 購 入 該 地 皮 ， 估 計 建 築 費 連 利 息 計 算 ， 總 成 本 價 每 呎 三 千 元 以 下 ， 因 此 該 項 目 應 有 利 可 圖 。 中 原 地 產 荃 灣 市 區 高 級 分 區 營 業 經 理 梁 寶 玲 估 計 ， 發 展 商 將 於 每 呎 三 千 七 百 元 水 平 開 售 韻 濤 居 ， 略 低 於 二 手 市 價 。

韻 濤 居 地 皮 面 臨 荃 灣 海 灣 填 海 區 ， 物 業 於 2000年 底 完 成 ﹔ 而 政 府 預 計 荃 灣 海 灣 填 海 工 程 於 二 ○ ○ 六 至 七 年 完 成 ， 因 此 韻 濤 居 業 主 應 可 享 有 約 十 年 海 景 。 據 了 解 ， 會 德 豐 曾 向 城 規 會 提 出 反 對 填 海 意 見 ， 但 城 規 會 在 處 理 一 百 八 十 份 反 對 意 見 書 後 ， 初 部 表 示 不 接 納 反 對 理 由 。

另 一 方 面 ， 集 團 將 於 下 半 年 推 售 另 外 兩 個 樓 盤 ， 提 供 逾 一 百 二 十 個 單 位 ， 集 中 在 大 單 位 類 別 。 黃 光 耀 說 ， 玫 瑰 街 項 目 二 十 四 個 單 位 面 積 介 乎 一 千 七 百 至 一 千 八 百 方 呎 ， 而 窩 打 老 道 項 目 約 一 百 個 單 位 面 積 則 介 乎 七 百 至 一 千 方 呎 。

他 續 說 ， 深 井 生 力 啤 酒 廠 重 建 項 目 補 地 價 費 用 料 可 於 三 ､ 四 月 間 批 出 ， 另 九 龍 站 二 期 項 目 仍 與 政 府 商 討 補 地 價 金 額 。

此 外 ， 集 團 在 沙 田 石 門 發 展 的 工 商 大 廈 將 於 今 年 四 月 完 成 ， 屆 時 將 以 現 樓 形 式 傾 向 發 售 。 據 了 解 ， 發 展 商 在 九 四 年 以 樓 面 地 價 每 呎 約 一 千 五 百 元 購 入 地 皮 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 二 月 十 一 日