市 場 焦 點

德 福 花 園 近 期 交 投 淡

中 原 地 產 德 福 花 園 營 業 主 任 馬 素 玲 表 示 ， 二 月 份 截 至 八 日 止 ， 德 福 花 園 於 市 場 上 只 錄 得 約 三 宗 成 交 ， 較 一 月 份 的 二 十 宗 明 顯 減 少 ， 本 月 的 三 宗 成 交 呎 價 由 三 千 一 百 至 三 千 七 百 六 十 元 。

她 分 析 稱 ， 除 了 因 為 臨 近 農 曆 新 年 的 季 節 性 因 素 外 ， 也 因 為 近 期 新 盤 推 售 ， 例 如 北 角 豪 廷 峰 及 西 貢 帝 琴 灣 ， 成 為 市 場 焦 點 ， 吸 引 了 買 家 的 注 意 力 ， 雖 然 該 兩 個 盤 的 對 象 主 要 是 購 買 豪 宅 的 人 士 ， 但 由 於 目 前 本 港 的 整 體 經 濟 環 境 仍 欠 佳 ， 不 少 買 家 仍 抱 觀 望 心 態 ， 待 新 盤 的 銷 售 成 績 公 布 才 決 定 是 否 置 業 。

目 前 ， 德 福 花 園 的 業 主 一 般 叫 價 約 每 方 呎 三 千 八 百 元 ， 業 主 的 叫 態 度 並 不 算 強 硬 ， 已 交 吉 的 單 位 一 般 肯 略 減 價 ， 未 交 吉 的 單 位 則 多 觀 望 。 至 於 準 買 家 一 般 會 還 價 至 每 方 呎 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 ， 準 買 家 中 不 乏 首 貸 及 自 貸 人 士 ， 約 佔 了 睇 樓 人 士 的 兩 成 。

後 市 方 面 ， 她 認 為 ， 農 曆 年 後 ， 交 投 便 會 活 躍 ， 不 過 樓 價 會 否 向 上 ， 取 決 於 往 後 一 批 新 盤 的 開 價 及 銷 售 成 績 。 如 果 新 盤 要 靠 一 個 低 訂 價 才 能 獲 得 好 成 績 ， 二 手 市 場 的 業 主 需 要 調 低 叫 價 才 能 與 一 手 樓 競 爭 。 另 一 方 面 ， 若 一 手 樓 不 用 壓 低 訂 價 也 能 獲 得 佳 績 ， 二 手 市 場 的 樓 價 才 有 向 上 動 力 。 然 而 ， 相 信 樓 價 不 會 大 升 ， 因 為 經 濟 仍 未 復 甦 。

租 務 市 場 方 面 ， 馬 素 玲 表 示 ， 二 月 份 截 至 目 前 止 ， 約 有 五 宗 成 交 ， 較 一 月 的 二 十 九 宗 少 。 而 一 般 租 金 約 每 方 呎 十 四 元 ， 新 年 後 的 成 交 明 顯 會 上 升 。 她 稱 ， 德 福 花 園 的 租 金 變 化 一 向 平 穩 ， 預 計 未 來 數 月 的 波 動 也 不 會 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 二 月 十 三 日