市 場 焦 點

雲 景 道 廣 播 道 賣 地     二 手 受 惠

政 府 宣 布 恢 復 賣 地 ， 首 兩 幅 拍 賣 的 地 皮 分 別 位 於 北 角 雲 景 道 及 九 龍 廣 播 道 ， 由 於 該 幅 地 皮 附 近 少 有 新 盤 供 應 ， 加 上 區 內 多 為 樓 齡 高 物 業 ， 所 以 ， 地 產 業 內 人 士 均 一 致 認 同 ， 賣 地 對 該 區 二 手 樓 市 有 正 面 作 用 。

在 過 去 的 周 六 、 日 ， 雲 景 道 和 廣 播 道 物 業 的 二 手 交 投 ， 未 被 帶 旺 ， 只 是 睇 樓 量 輕 微 好 轉 。

雲 景 道 地 皮 現 為 警 察 宿 舍

北 角 雲 景 道 三 十 五 及 三 十 七 號 現 為 警 察 宿 舍 ， 中 原 地 產 北 角 半 山 及 屋 村 組 高 級 分 區 營 業 經 理 何 偉 強 表 示 ， 上 述 地 皮 重 建 ， 對 面 雅 景 台 的 大 部 分 單 位 將 受 遮 擋 ， 但 因 此 消 息 早 已 被 市 場 消 化 ， 故 影 響 亦 已 反 映 在 該 盤 的 造 價 上 ， 現 時 ， 每 平 方 呎 平 均 約 四 千 五 百 元 。

何 氏 續 說 ， 雲 景 道 上 的 物 業 樓 齡 介 乎 約 十 六 至 三 十 年 ， 單 位 面 積 由 約 八 百 至 二 千 平 方 呎 不 等 ， 每 平 方 呎 平 均 造 價 由 四 千 至 五 千 五 百 元 （ 連 車 位 ） 。

同 區 的 豪 廷 峰 剛 於 月 初 發 售 ， 每 平 方 呎 平 均 價 約 六 千 五 百 元 ， 迄 今 已 接 近 售 罄 ， 可 見 區 內 對 新 盤 的 渴 求 。

另 外 ， 位 於 廣 播 道 八 十 三 號 刁 陀 閣 的 地 皮 ， 同 樣 地 ， 區 內 根 本 少 有 新 盤 供 應 ， 現 市 場 唯 一 的 新 盤 ， 由 長 實 發 展 的 星 輝 豪 園 估 計 於 短 期 開 售 ， 市 場 估 計 每 平 方 呎 平 均 約 六 千 元 。

廣 播 道 上 的 物 業 樓 齡 介 乎 二 十 至 二 十 八 年 ， 單 位 面 積 約 有 五 百 至 一 千 五 百 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 平 均 造 價 約 三 千 五 百 元 （ 連 車 位 ） ， 實 難 反 映 新 地 皮 或 物 業 的 價 值 ， 但 也 可 作 參 考 資 料 之 一 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 二 月 十 五 日